据《中国房地产报》  记者 王伟民   实习记者   李慧  北京报道

       沿着首钢西墙向北，过了北辛安桥，就进入了首钢居住区的核心区域，周围用围墙圈着的一大块空地，这块空地就是石景山金顶街三区地块，是3月30日北京市国土资源局宣布将推出3块“限面积、限房价”的双限地其中之一，该双限地块拟于5月开标。

       4月6日，北京国土资源局很快就公布了这块双限地的土地招标书。标书称，双限房销售限价为每平方米6250元，开发商可以根据楼层、朝向在5%幅度内调整销售价格。

       标书同时要求，项目须配套建设建筑面积为1.9万平方米的廉租房，且这些廉租房相对独立建设。这些廉租房将由市建委按4000元/平方米的价格回购。

        北京首次推出的这3块双限地，是北京市解决中低收入者住房措施的延续。这让多数中低收入人群对此充满了憧憬，也让开发商开始担心：双限地的推出可能会影响到他们的利益。北京市国土资源局称，这是落实“市委市政府在北京两会期间提出的在‘十一五’期间努力建设两限普通商品房1000万平方米指示精神。”

记者从知情人士处得知，北京市双限房管理、销售等政策的草案已经制订完毕，正等待市长办公会的批准。

地理位置良好

         此次推出的地块明确提出了以“限房价、竞地价”的方式出让地块。与以往出让地块的招标形式不同的是，此次土地出让，北京市建委在一开始就积极介入，在土地招标阶段是由北京市国土资源局和建委共同主持。

         被选为双限房的石景山金顶街三区地块，位于首钢居住区的核心地区，地块总面积为21万平方米，建筑面积不大于42万平方米，包括了住宅和商业配套等。地块周边配套也很完善，东距一线地铁3站地的距离，附近有多条公交线路。

         该地块已经七通一平，原来就是首钢所有地块，其周边都是首钢集团开发的集资房和房改房，其西部是金顶街一区，南部是刚刚完工还未入住的金顶街五区9到11号楼，东部是仍在建设的金顶街居住楼，还没有正式名称，这些都是首钢房地产开发的首钢居住区的一部分。

        首钢房地产开发公司办公室于主任向记者介绍，此前地块由于被北京市确定为商品房项目，所以首钢先期开发了周边的地块，把这块地先留了下来。地块上是上世纪的一些日式建筑，在去年由首钢集团委托有关机构拆迁，目前还有两三户人家没有迁走。

          于主任表示，在政府发布这块地为双限房之前，首钢一直以为这块地会是商品房建设项目。在3月底经市长办公会确定为双限房并公布后，他们才知道这块地已经被改为双限房地块了。

限价房应该卖多少钱？

         限定的房价是大家关注的重点之一。地块附近的中介机构中大恒基石景山店的业务人员告诉记者，他们虽然在首钢居住区内做销售，但由于首钢内部对房屋上市的有关规定比较严格，所以首钢居住区内交易的二手房并不是很多。记者在该店看到，挂牌出售的二手房基本都是距离在地块较远的居住区，价位一般在每套房屋40万元到60万元之间，面积在40平方米到70平方米之间。

          在石景山双限地块附近，全部是首钢的居住房，仅首钢居住区就有大约2平方公里，地块位于首钢居住区的中心，因此没有其他商品房项目可以参照。

目前石景山附近二手房价格约在6000元/平方米左右，新建商品房售价7100元/平方米左右。

          此次推出3块双限地中，石景山地块建成后的限价房目标销售价格为6250元/平方米；西三旗地块建成后的限介房目标销售价格为6350元/平方米。由此，业内人士判断，6000元/平方米出头的价格是北京限价房未来的主流价格区间。

配套政策将出

         关于争论已久为双限地配套的双限房政策，记者通过知情人士了解到，北京市双限房管理、销售等政策的草案已经制订完毕，正在等待市长办公会的批准。

          限价房概念自2006年5月开始酝酿，之前有关方面曾表示，中低价普通商品房将和经济适用房一样，肯定是面对北京市民。而界定购买对象也仅借鉴了经济适用房政策实施的经验，不再采用收入标准，具体方针还未有音信。

           据记者了解，从去年6月提出双限房的构想以来，北京市发改委、建委、国土资源局等部门已经召开了密集的会议和研讨会。

           在去年8月，北京市国土资源局所属的北京市土地整理储备中心还专门邀请各相关部门和专家进行了双限地出让的有关探讨。

北京市国土资源局已经开出双限房的推出时间表：2007年北京市将推出300万平方米的“两限普通商品房”，按照时间安排，“第二季度将是‘两限普通商品房’项目的主要推出时段，剩余少量项目将在第三季度全部推出，确保300万平方米的两限普通商品房年内能全部开工建设。”

         从区域分布来看，“两限普通商品房”主要集中在四环、五环周边，城市交通便利、轨道交通沿线以及重点新城地区。市场研究人士指出，限价房入市短期势必会打压其周边地区房屋飞涨的价格。

记者观察

限价房能否成为区域定价“标尺”？

据《中国房地产报》  实习记者  李慧/文

        在看房的过程中，售楼处的人会坚决地对尚在犹豫中的客户说：“我们的楼盘其实不贵，你去打听一下，看看附近某某楼盘都卖到XX价了。”在某个区域里，只要有一个楼盘定价高，附近的楼盘会以它为“标尺”来定价，而且价位会不断地靠近，这是楼市定价的“潜规则”。

          北京第一块限价地4月下旬即将登场，支持者认为，限价房政策如果运用得当，自然有望让疯狂楼市这一大“赌市”回归到平静的理性市场，发挥定海神针作用。

             “限价房的推出，同样会起到区域定价标尺的作用，与星河湾和世贸奥临这些纯商品化住宅不同，政府推出的限价房会遏止住疯涨的房价，成为低定价标尺，立竿见影地抑制房价的快速增长。”北京明天房地产开发有限公司的陈云峰表示。

             反对者则认为其不符合市场经济规律。一些开发商认为，目前所有的开发商包括国有开发商在内，都已走入了市场，所有的房地产企业都按照市场化的手段运营操作，“这样的调控手段显然不符合市场经济的原则，竞地与竞价是完全反向的企业市场竞标行为，将两者手段同时运用的实质意图无非是为了挤压开发商在开发过程中的利润。”

            “对于房屋建造开发这样一个特殊的行业来说，在建筑监理制度尚存漏洞、市场管理乏力的情况下，此政策有可能将迫使开发商在工程建造上偷工减料。”尽管有不少开发商并不看好限价房的“前景”，甚至暗示消费者要看重“质量”，但这也仅仅只是一种“可能”。在风生水起的宏观调控大势下，地方执行力已不容怀疑。可以肯定的是，限价房将比同区域内房价低15%左右的售价，至少会降低人们对于购买同区域内高价楼盘的预期。