据《中国房地产报》 驻两会记者 张媛媛 北京报道

因为有着8年西安交通大学计算机专业的教师经历，陕西人给予荣海的另外一个称谓——“荣老师”。在中国民营经济的发展史上，西安海星科技投资控股公司总裁荣海一度和巨人集团的史玉柱齐名。相同的是，两人都因多元化经营而被外界怀疑和诟病，但不同的是，海星科技似乎走到现在依然比较幸运。

3月7日中午，北京中苑宾馆，在陕西代表团小组下午讨论会议之前，荣海接受了本报记者的独家专访。

“今年带来了两项提案，一个是关于外资并购的，另外一个是关于房地产方面的建议。”荣海表示。

荣海身兼政、商、学三职，除了涉足商界，他同时还担任陕西省工商业联合会副会长和西安交通大学教授。

海星科技1992年开始涉足房地产领域，并于1999年在内地上市。目前开发项目包括了海星城市广场和海星未来城等多个项目。

“西安在国内相对发达的二线城市里，我认为一直相对比较理性。”荣海表示。

2006年，西安的地产发展一度和武汉、郑州齐名，共同构筑了国内二线城市的地产热点。那么西安的房价处于一个怎样的阶段？

“西安的房价可能处于发达和相对不太发达的二线城市之间。”他举例道，“比南京、武汉以及成都、重庆的房价都要低，现在可能郑州的房价都逐渐比西安要高。”

“主城区比较好的房产，基本上在每平方米3500元以上了，好的已经达到4000元和5000元以上了。”他补充道，“这是指毛坯房的住宅。目前房价还在以2%～5%之间的速度上涨。”

事实上，相对比南京、武汉这些国内二线城市，西安的房地产发展一直受到土地的制约。据悉，由于西安属于重点文物保护城市，市内的土地供应甚至已经透支了未来七年的用地计划。

对此，荣海表示：“土地供应大的方面不是很清楚，但总体来讲应该不算充裕。”

他同时透露，陕西有关部门一直在做土地修边的规划。据说国土资源部已经初步同意了相关的一些内容，“如果土地修编后，西安的情况会相对好些。”

陕西省国土资源厅厅长王登记在3月5日的人大小组讨论中，建议放宽陕西的土地利用政策。他表示：“国家原来核定的6.8万亩的用地规划指标，‘十一五’期间已经难以满足发展的需要。建议将陕西每年的土地利用计划增加到12万亩，并将陕西在执行上一轮土地利用规划中节约的9.2万亩土地调整到新一轮的土地利用规划中。”

2006年是房地产集中调控的一年。九部委实行了从土地、信贷及至市场销售的“地毯式”的调控，不过，据国家发改委1月份最新统计数据显示：2007年1月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅比上月高0.2个百分点；环比上涨0.6%。

据悉，2007年的新一轮房地产宏观调控将重新启动。

对此，荣海认为，房地产调控是个综合环节工程的配合，新的调控应该改变病急乱投医的做法。“从温总理的工作报告的语气还是可以看出有所侧重的。”

那么将会增加哪些方面内容？荣海认为，国家可以考虑将经济适用房和廉租房视为一个重大国策，并且就此制定一系列的政策，如“税收扶植以及土地转让金扶植甚至买方单位扶植政策”，而不是简简单单的‘90·70’。”