据《中国房地产报》 记者 黄健 广州报道

 

          时隔一个多月，广州市推出了今年的第二批烂尾地。定于3月13日拍卖的海珠区纺织路和荔湾区龙津西路南侧两宗烂尾地是否会重现众多地产大鳄争食的局面，再次引起业内关注。

备受关注

           记者从广州市国土房管局了解到，上述两块烂尾地拍卖的消息公布后，截至2月28日下午，已有十数家企业向广州市房地产交易登记中心提出竞买申请，现场和通过电话咨询的人士更多。
据记者了解，2月8日在广州与佛山交界的银海花园一举拿下１８套房子、8个车位的广州合作建房组织对此次拍卖的海珠区纺织路也有兴趣。
           广州鼓励通过司法途径处理在册烂尾地问题，即引导被拆迁人通过司法途径向法院提起诉讼，经过法院立案、审理、执行和拍卖烂尾地块等程序后再将拍卖土地所得以货币形式补偿给被拆迁人。
           为方便被拆迁人提起诉讼，广州对通过司法途径处理拆迁补偿安置问题的烂尾地块拆迁户制定了一系列优惠措施。此外，有意竞拍烂尾地的开发商也能享受到放宽土地出让金缴纳时间、减免滞纳金和不限户型比例等优惠。
          据统计，自2005年6月8日广州市首次通过司法途径成功拍卖海珠区龙田路烂尾地块以来，目前已经有龙田路、宝岗大道2号地块、龙津中路、光复中路、同福中路以及文昌南路等烂尾地通过司法拍卖程序盘活，成功解决1894户，总计5600多人的拆迁补偿安置问题。
            曾经在国土局工作多年的合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，此次出让的两块烂尾地地理位置较为优越，体量不大，是中小地产商较为理想的开发地块，而上述地块又是春节后广州土地一级市场第一批出让的土地，因而也会吸引大开发商注意。

高价待沽?

           去年广州调整城市总体规划，不再强调“东进、西联、南拓、北优”等外拓方针，而提出“中调”战略，强调在已有城区的基础上珍惜和利用每一块土地，特别是加强老城区改造。
在寸土寸金的老城区，由于土地供应日渐稀少，通过竞拍烂尾地成为开发商特别是中小开发商获得土地资源的重要途径。
           根据出让公告，纺织路地块建筑面积6.4956万平方米，土地性质为商住用地，该地块位于元帅府对面马路，用地范围内建筑物已拆平，被拆迁人已经全部永迁，是理想的“干净地”。
龙津西路地块建筑面积4.8243万平方米，土地性质为商住、办公用地，用地范围内建筑已基本拆平，但尚有拆迁遗留问题待解决。
           由于上述地块产权明晰且拆迁已部分完成，业界普遍认为此次拍卖可能再次高价成交。
广州海珠区同福中路、荔湾区文昌南路烂尾地第一次推出拍卖是在2006年12月5日，但由于无人参与竞拍而流拍。
           广州市国土房管局于2月6日重新对这两宗烂尾地进行捆绑拍卖，并将总地价降低了7000万元。最后这两宗地以高出底价1.82亿元的价格成交，折合楼面地价5690元/平方米。而2006年海珠区和荔湾区的平均楼面地价分别为3974元/平方米和3185元/平方米。
           目前海珠、荔湾两区新货供应量已经相当少，从广州市国土房管局的统计数据看，去年海珠区公开出让的用地面积占全市公开出让土地总面积的7%，而荔湾区的这一数字为14%。这两个区域中一手住宅的售价已攀升至9000～10000元/平方米。链接2006年的最后一天，广州市国土房管局一次性推出了位于海珠区、越秀区、荔湾区的10块烂尾地。
           这10幅土地被业内人士称为是难得一见的“黄金地块”，均位于广州老城区的中心位置，占地面积在1634~14126平方米之间，容积率则高达3.5~12.4，大部分用地性质为商住。这些地块都是按照原有的规划用途和设计条件出让，没有户型比例的限制，这是广州为了吸引开发商盘活烂尾地而制定的优惠条件，目的是避免规划调整导致烂尾地块开发价值降低，从而不利于解决被拆迁户的补偿安置问题。