据《中国房地产报》 记者 刘笑一 上海报道

        “从节后客户看房情况来看，买卖双方显然对于节后3、4月份抱有很大期望。”美联物业上海区总经理冯泓睿说：“春节过后就是传统上交易放量时段，二手房市场的购买高峰即将到来，预计3月将有一番新景象。”

          而以往被银行认为是高危区的二手房贷，如今成了银行的“香饽饽”，上海大小银行都将目光聚集到二手房市场上。而出现这一局面，也正是源于业界对于二手房市场的乐观预期。

           各大银行已开始争先恐后地抢推二手房贷的利好政策，以吸引更多的贷款客户拓展市场。

           记者2月26日从建行上海分行获悉，建行拟在3月推出一项名为“房易安”的二手房交易资金监管账户。每一笔二手房交易资金，都在“房易安”账中实现专户存储和管理以保障安全性。虽然这一账户建行将收取一定的手续费，但可能是向中介机构收取，手续费的标准和收取方式尚未敲定。

             而农行上海分行的最新政策是，二手房贷款年限最高可达30年；同时开展二手房交易资金托管业务，并免收托管费用。

             据光大银行上海分行房贷部有关人士介绍，光大银行已将固定利率房贷业务范围扩大到二手房贷款，在利率和期限方面享有和一手房同等的优惠。

六成人认为后市上涨

           去年在调控以及年底税收等政策传闻影响之下，上海二手房市场观望气氛一直浓厚，尤其是下半年，出现大量房源转售为租，且租金两极分化的现象。

            冯泓睿表示，经过去年的调整与适应，现在的上海二手房市场已更趋健康，多数业主仍然看涨。对于买卖双方而言，该时段房源及客源均相对比较充裕，入市交易成功的机率较大。

            “虽然部分预备购房或是售房的客户均有意延缓计划，但目前由于受到股市利好的推动，很多买家在股市中赚钱之后仍想借此改善住房。”上海汉宇物业代理有限公司市场部主管孙文勤也表示。

             孙文勤认为，上海中高档二手住宅价格已回归至合理区间，随着刚性需求的不断增加和积累，2007年二手住宅将逐步复苏，价格不断攀升但涨幅不大，市中心二手住宅可交易量将远远大于一手住宅。

            “2007年的上海二手房市场机遇大于风险，量价稳中同升将是后市发展的主趋势。”在中原地产上海公司总经理谭百强看来，近期成交量的逐步上扬，预示着今年二手房市场会略好于去年。中环线附近的高性价比楼盘有望成为刚性自住需求的成交热点。

            美联物业市场研究部提供的一份最新资料显示，对于未来二手房价格走势判断，总体上有超过六成的业主认为后市房价会有所上涨，看跌的业主仅为13%。

             记者近日走访多家上海房产中介，他们均透露，随着春节后租赁市场活跃的带动，上海二手房买卖交易量亦有所上升。

银行争抢二手房贷业务

            “去年新增的贷款余额几乎都是二手房贷贡献的。”建行上海市分行相关业务负责人告诉记者，由于每月的还款量较大，且新发放的贷款额度受到交易量的限制，一手房的新增贷款余额几乎没什么增长。

              一位知情人士透露，四大银行上海市分行的二手房贷余额已经达到房贷余额的1/4，并且仍然在不断增长，有望与一手房贷平分秋色。

              二手房贷占房贷业务比重的不断攀升，使其成为银行关注焦点。而新房交易量的大幅下降也是促使银行将重心转移到二手房贷的导火索。去年以来，“限外令”在上海各区的效应，使得该政策限制的重点，即内环内新房市场量价齐跌；而外环外多数区域的新房市场，由于供大于求已呈现出由内向外加重疲软的局面。

               与一手市场相比，目前上海内环以内一手房价格远高于二手房价格，也相对给内环内二手房起到价格支撑作用。业界人士对2007年上海二手房成交将呈现稳中有升态势的判断，显然给银行抢占二手房贷市场更大的信心。

              房贷代理公司之一、上海亿通房地产咨询有限公司一位人士则向记者透露，部分银行已中断了与类似亿通这样的房贷代理公司的合作，从幕后转到台前，利用网点优势做起二手房贷直营业务。