据《中国房地产报》见习记者宋振庆 北京报道

       2月22日，太古地产有限公司（下称“太古地产”）宣布与美资背景的基汇资本中国基金（Gateway Capital，下称“基汇资本”）合资48亿元收购北京新三里屯项目。太古地产将持有该项目零售部分80%的股权，基汇资本则持有其余20%的股权。而项目内的精品酒店则由太古地产全资拥有。

澄清大摩入股传言

         这一来自官方的消息，与之前市场上普遍流传的太古地产将联手摩根士丹利，以42.5亿元入股新三里屯项目的说法并不一致。那么，情况到底如何？

         “正因为市场上所传言的金额以及合作方都与我们的实际情况不相符，我们才公开这一合作情况，希望媒体予以澄清。”太古地产相关人士向记者表示。

           事实上，此前数家香港媒体都报道太古地产的合作对象是摩根士丹利，而太古地产几位内部人士都一致否认：“关于市场上的传言我们并不清楚，但是在新三里屯项目上我们并没有和大摩有任何的接触，合作对象一直都是基汇资本。”

            而对于收购资金的变化，太古地产香港总部的一位人士对记者说：“并不是我们增加了收购资金，48亿元是开始就定好的，而42.5亿元的说法是没有根据的。”不过该人士表示目前不方便透露双方具体的出资情况。

            同时，在太古地产北京办事处，公司一位工作人员也纠正了之前“在国峰大厦建立办事处”的说法，“国峰大厦并不是办事处，而是我们为了和北京国峰置业有限公司洽谈转让事宜，以及建设项目所设立的一个办公地点。”

            记者了解到，太古地产北京办事处于2005年下半年设立，目的就是为了拓展在北京的地产业务，而直到本次收购新三里屯，才成功完成了在京的第一处投资项目。“不过谈判远还没有结束，还有很多细节要进一步磋商。”太古地产的工作人员向记者透露。

            这次合作，将是太古地产与基汇资本首次成为合作伙伴的合资收购，同时也是基汇资本在北京的首宗房地产投资。

           太古地产主席简基富表示：“我们很高兴能成功收购这个位于北京三里屯的优质商业项目。这创新的项目是太古地产首个于北京发展的投资项目。联同在上海和广州的发展，太古地产将致力在这三个内地主要城市发挥我们‘创造无限惊喜’的管理哲学。”

            而基汇资本主席吴继炜同样对本次合作表示乐观：“作为长线投资者，我们在选择合资伙伴时非常审慎。我们相信太古不但拥有稳健的财政实力，更能提供世界级的专业管理。我们深信这次以太古地产为合作伙伴，投资项目将得到妥善管理，并能创造长远价值。”

国峰置业中途退出

         资料显示，基汇资本是一家以中国内地市场为长远投资目标的私人股权地产投资基金。基汇资本股东包括美国第四大银行Wachovia及美资基金Angelo.Gordon&Co12等，基金先期集资2亿美元，主要投资于内地和港澳地区房地产项目。主席吴继炜还表示，计划在两到三年内在内地市场购买总额达7亿美元的资产。

           此前，基汇资本就曾经在内地地产市场上展示过拳脚。去年4月上旬，中东“神秘”基金通过基汇资本以6亿元人民币的总价整体收购了由瑞安房地产开发的翠湖天地御苑中一栋物业，准备将其作为服务式公寓用以长线出租。

           一位接近太古地产的人士透露：“其实早在去年六月份，基汇资本就已经和太古地产、国峰置业在新三里屯项目上展开谈判。据说基汇资本当时已经和国峰置业签署备忘录，购入三里屯北部一块土地，估计交易价格在20亿元左右。”

            在谈到国峰置业转让股权的原因，该人士表示：“国峰置业可能在获得银行贷款上出现困难，因此建设资金阻滞，为了获得资金，不得已进行转让，太古地产和基汇资本才有机会购买这一黄金项目。”