据《中国房地产报》 记者 李婷 北京报道

 

                 资本市场再次对香港房地产公司在内地的拿地行动表示了热情。
                 紧随着恒隆地产有限公司(恒隆地产，0101.HK)在无锡拿地开发的消息传出不久，恒隆地产股票连续第三个交易日上涨。截至1月16日，盘中一度上涨至20.7港元的上市以来新高，收盘报20.45港元，涨幅2.87%。
                配股、在内地二线城市拿地也成了众多港股房地产公司的操作手法。

                  2006年12月27日，恒隆地产有限公司与无锡市政府就无锡恒隆广场项目正式签约。该项目位于市中心东大街地块，占地约3.7万平方米，总投资超5亿美元，拟建大型商场、五星级酒店和甲级写字楼各一座，总建筑面积达24万平方米。
                 这是恒隆地产在去年初提出向二线城巿投资的战略后，其在内地二线城市扩张的另一举动。
               恒隆地产主席陈启宗曾在公开场合表示，计划在2007年年底之前斥资250亿至300亿港元在内地8至9个城市买地，以拓展12个商业地产项目。2006年，其有多块土地入囊。
              2006年1月恒隆地产与济南市政府签订意向书，获权入标竞投一幅地皮以兴建购物商场。7月与长沙市芙蓉区人民政府签订意向书，发展一个高档次购物中心、写字楼、服务式公寓等，总楼面面积达50万平方米。同年8月斥资8.95亿元购入沈阳市一幅9.2万平方米的黄金地块，发展一座巨型综合发展项目。另外，恒隆地产还宣布，总投资约2亿美元在江西省南昌市西湖区开发大型商业地产项目。
              据了解，目前恒隆地产在内地完成收购及兴建中的项目，可建总面积约230万平方米。其中，在天津、沈阳、济南等二线城市均在发展以“恒隆广场”为名的大型商业地产项目。
             而恒隆地产发展12个商业地产项目的资金，计划主要通过出售、出租香港物业的收入来支持。
             恒隆地产于去年11月以先旧后新的方式配售4.1亿股股份（占扩大后股本约10%），每股作价16.3港元（较停牌前报价折让9.9%），集资总额约66.8亿港元。
公司执行董事吴士元当时对媒体表示，配股所得资金主要为加大中国的投资作准备；原本公司预期投资250亿至300亿港元于内地项目，但目前有机会超额完成，最终投资额可能较最初预算高。
               而在无锡的项目是恒隆地产在配股之后的又一次拿地。

                除恒隆地产，很多在香港上市的房地产公司都采取配股—拿地的方式进行操作。广州富力地产股份有限公司(富力地产，2777.HK)和合生创展集团有限公司(合生创展，0754.HK)都声明将配股融到的15亿和10亿港元巨量资金的90%用于扩充内地的土地储备。
                中金公司分析师白宏炜表示，香港房地产市场比较稳定，房地产公司很难在当地有更大的发展空间，另一方面资本市场比较追捧房地产公司在内地拿地，若房企不在内地投资、储备土地，则很难在资本市场上融资，这都造成了很多香港房地产公司在内地的拿地潮。
                 在陈启宗看来，内地房地产的调控主要针对住宅市场，而恒隆在内地的项目以商场、写字楼、少量高档住宅及酒店为主，这对恒隆集团的内地扩张几无影响。此前，恒隆地产今年的中报就已披露，在未来两三年内其将猛攻内地，大举增加项目。但近年来恒隆内地物业收入颇丰，特别是从持有性物业中收益突出。上海物业租金盈利大幅增长，占到该集团物业租赁盈利的近30%。
                 根据恒隆地产2006年10月发布的业绩报告，“今年内地租金收入预期在8.6亿元人民币，而明年将超过10亿元人民币。”“内地租金收入每年平均有两位数的增长。”
                  而去年以来，无论是外资基金或着国内地产商纷纷将目光瞄准二线城市。凯德置地、ING、美林等都于2006年先后在多个二线城市拿地或者收购项目。某开发商就曾在接受记者采访时表示，在过去的几年中，由于国内一线城市在外资引进及房地产调控方面的政策比较严格，而二线城市土地价格比较低，使得其受到开发商的青睐。
                 戴德梁行商铺部的聂绮冰告诉记者，二线城市的商业虽然不如一线城市发展成熟，但是在一线城市优质地段开发项目的空间比较小，而在商业比较活跃的二线城市发展，可以抢占好的地段。例如恒隆地产在沈阳拿的土地，属于城市黄金地段，发展前景乐观。