据《中国房地产报》  记者 刘笑一 上海报道

 

          临近年底，南京的土地供应再一次集中放量。12月13日，南京市国土局发布今年18号土地出让公告，推出总底价达19.81亿元的6幅土地。而正式挂牌出让期则定于2007年1月18日。
           在此次土地出让中，住宅用地占了相当的比例。记者从南京市国土局网上公告中所见，仅栖霞仙林大学城312国道以南、学院路以西住宅地块与和燕路329号住宅地块的两幅纯住宅用地体量加起来，就超过30万平方米，而雨花西路的一幅纯住宅用地与河西的兴隆大街与江东南路交叉口东北角居住和商业混合地块中的住宅部分相加，开发总面积也超过10万平方米。
             “年底频推土地，一则是为了追补今年的年度供应计划，同时也是为了平抑南京未来两年内的房价，并调整住宅产业结构。”南京大学房地产研究中心的葛扬教授认为。
             18号土地出让公告中涉及到住宅用地，均按照今年的调控新政规定的90平方米以下套型的开发比例为不低于45%。
             10月22日，南京市房产、国土、规划、发改委和建委五大部门出台的房产新政细则中，将江南八区所有的房产项目划分为强控区、中控区和弱控区三大板块，并且规定了强控区90平方米以下的户型要占到45%，中控区20%，弱控区20%，同时明确了新近推出的住宅地块都将按照90平方米以下的户型应占比例强制执行。
              记者从南京市规划局获得的一份资料表明，从2006年6月到2007年6月，按照上述的比例调控要求，这一年度内南京将有280万平方米的商品房在比例调控范围之内，套型建筑面积90平方米以下的约占总开发量的30%左右。
              在南京市国土局10月下旬发布的2006年第15号公告中，南京首期确定套型比例的两幅出让地块浮出水面。这两幅均位于河西最南端的雨润大街与金沙江东街之间、位置相邻的地块建筑面积总和接近15万平方米，按所属的强控区45%计算，未来90平方米以下户型总面积将达6.8万平方米，至少可提供中小户型房源700余套。
             10月24日南京市国土局公开出让的5幅地块受到开发商的追捧，地价一路飚升。与此相比，这两幅“限套型”地块在挂牌时显得不温不火。考虑到建造、管理成本等多方面因素，开发商对这类地块表现出的热情不高，最后在为数不多的参与竞争者中，安徽宇业集团和南京本地的中北地产各获一幅。
            “开发中小户型成本高、利润低，一些开发商看到对90平方米以下的套型限制在40%的比例就开始‘徘徊’”，葛扬认为。因此近期出让的4幅强控区“限套型”住宅用地的市场反应或将趋于平淡。
             “近期土地的供应很大程度上左右了南京今后的房价发展趋势。”南京江苏苏鼎研究所所长宋坚则表示，但这些土地变成有效住宅供应，还需2年多的时间，目前推出的这些土地的供应对今明两年南京的房价影响并不会很大。