据《中国房地产报》记者 刘晓云 深圳报道

 

           金地在土地市场再度表现了其“激进”的风格。在12月21日，经过300多轮激烈的举牌竞买，金地终于战胜华润、复地等开发商，以5.46亿元将武汉积玉桥地块揽入囊中。
           金地方面表示，武汉拿地意味着公司将进一步巩固在武汉市场的占有率，深入武汉中心城区，加大金地在武汉的持续发展空间，并进一步扩大金地在武汉的品牌影响。至此，金地的土地储备已超过了700万平方米。
            武昌积玉桥地块位于武汉内环线内，可建总面积约为20万平方米。临近过江隧道（轨道交通二号线）武昌段的出口处并紧邻城市主干道，交通便利。同时，该地块所在片区为武汉“500强总部区”的重点扩展区，将被建成集商贸、居住、旅游休闲为一体的宜居中高档住宅聚集区域，升值空间十分巨大。
             此为金地在武汉第二次获得土地。第一次获地是在2003年年底，金地集团进入武汉市场，并迅速在武昌南湖西岸启动了第一个项目——金地·格林小城。此后，金地虽经多次努力，但仍未有新增土地。
               “成功获得积玉桥这块处于武汉中心城区、武昌高端住宅区的地块，将进一步增强金地在武汉的综合竞争优势，加快金地在华中地区的发展进程，还有利于金地品牌形象在华中区域的提升。”金地集团总裁助理黄俊灿表示，金地还会选择各种合适的机会在武汉新增土地。
                2003年以来，各地知名开发商不约而同入驻武汉。目前，保利、万达、顺驰、复地、华润等都已进入武汉，而2004年下半年以来，香港大鳄也相继远赴武汉考察。此后，瑞安、和记黄埔相继在武汉拿地。房地产巨头争相屯兵武汉，主要是看中这个中部龙头城市房地产市场的升值潜力。2006年上半年，武汉房价在3600元/平方米左右。
“金地在二线城市中选择武汉，是因为武汉地价和房价相对较低，房地产开发风险比较小。机会也更多一些，我们对市场也看得更清楚，更好把握。”黄俊灿认为，武汉市场较为健康，风险较小。
               而金地今年在土地市场明显加快了拿地步伐。金地此前曾透露，下半年金地将重点关注北京、沈阳、西安、武汉等地，这几个地方都有可能会有新的突破；华南方面，金地集团的项目和土地主要集中在东莞、佛山，并计划拿地300万平方米。从目前情况来看，金地今年的拿地计划基本已实现，在上述几个城市也已顺利拿地。
             国都证券房地产研究员孙志敏认为，金地是为了确保未来3 年开发需要而加快土地储备计划的。“金地土地储备中珠三角地区约占60％~70％，未来发展将继续以京、沪、穗等城市为中心。”孙志敏说。
            但是，随着业务的快速扩张，金地的融资需求也变得日益迫切。
             “金地集团目前在一线城市土地招商中多次中标，但中标过程中土地价格被迫连续攀升，对该公司的盈利能力产生一定的不利影响。截至2006 年三季度末，金地资产负债率约为63.6%。土地价格的快速攀升和业务迅猛发展局面，使得该公司面临一定的资金缺口。”孙志敏说。