据《中国房地产报》 记者 宋尧 沈阳报道

            11月28日上午，记者赴沈阳采访时，正赶上原新城子区也就是现在的沈北新区新城子现代副城的土地出让签约会，现场有四家房地产开发公司与当地政府签约。

            辽宁埃姆欧房地产开发有限公司在这次土地招标中拿下了一块总面积为420亩的建设用地。“预计这个项目的总投资额将达到7.4个亿。”该公司董事长李忠义在接受记者采访时表示，“项目将在三至四年内开发完成，建筑面积在50万平方米左右，预计届时售价大约在3000元每平方米。”

           而记者得知，在11月27日刚刚结束的沈阳冬季房交会上，沈北新区的楼盘也因为被国务院批准为继上海浦东、天津滨海和郑州郑东后中国第四个新区，而受到购房者的关注。一家房地产公司的销售经理告诉记者，沈北新区的成立的确带动了这一地区的楼盘销售，购房者的购买意向要比以往高许多。

推进基础设施建设

            在市区开发用地紧张的情况下，沈北新区已经成为沈阳房地产开发的新热点区域。

          “我们参加区里会议时，区政府通报说现在每两天就有一个3000万元以上的项目在沈北新区落地，现在我们对沈北房地产市场信心很足。”辽宁埃姆欧房地产开发有限公司总经理姜文超称。

沈阳泰盈房地产开发有限公司目前在辉山开发着两个项目。2004年刚接触这两个项目时，该公司总经理周利对于是否进入犹豫了很久。“当时的房价每平方米1700元左右，如果扣除建安和土地成本，基本上就赚不到钱。”

            最终让周利决定投资的是当地政府在基础设施上的投入力度，“基础设施建设的速度非常快，那种力度让我们感到非常踏实。”

           “辉山的景观也是我们非常看重的，这里有北方城市难得一见的绿化带。”周利表示。

            另据记者获得的沈北新区最新资料介绍，目前该地区已经构建起“四纵四横”的城市景观路网，对“四纵四横”路网进行全面的道路景观绿化，路边1530米进行立体园林式绿化；围绕境内的蒲河、长河、辽河实施超过100平方公里的水系绿化；围绕境内的辉山、帽山、七星山实施近200平方公里的山体绿化；大规模修建公园、道路、居住区和单位附属绿地等城市景观。

新城子市场有待培育

               蒲河生态新城与新城子现代副城仅一河之隔。与拥有辉山、虎石台和道义三大开发区的蒲河新城相比，新城子现代副城无论在产业经济还是基础设施建设上都处于相对落后的地位。

              新城子现代副城位于沈北新区内左小河与长河之间，规划面积为50平方公里，位于沈北新区中北部。根据规划，沈北现代副城未来将以发展房地产和商贸物流产业为重点，并成为沈北新区的政治、经济和文化中心。

              据了解，新城子附近有长大铁路、203国道、沈哈高速公路以及规划中的沈哈客运专线通过。

              沈北新区政府计划用5年时间，把现代副城建设成以农产品深加工和科技创新为重点的产业承接之城，以生态环境改造和商贸文化建设为重点的生态宜居之城，以及东北地区现代物流基地和新材料产业制造基地。

              据了解，未来沈北现代副城除基础设施、生态环境等事关市民生活的硬件环境达到全国领先水平外，区内各种档次的教育、文化、医疗、娱乐场所和设施也将一应俱全。在生态建设上，新星广场、长河两岸、北部辽河大道独特的旅游风光将给区内居民营造舒适的生活环境。

              但梁启东对目前新城子现代副城的房地产市场并不看好，“这片区域开发启动至少得三年以后了。”他做出此判断的依据在于，新城子目前尚未有支撑产业，“这只是沈阳未来发展的一块预留地。”

               但刚刚在新城子拿了420亩土地的埃姆欧公司却似乎看好这里的市场，该公司目前还在新城子投资了一个汽配城项目。

“以后新城子的物流中心一建，汽车会非常多，汽配城的生意自然就来了，这个汽配城不仅是为沈北建的，也是为沈阳和周边地区服务的。”总经理姜文超表示。

              新城子地区的发展目前还面临着另一个问题，由于该地区多为农业用地，土地资源并不如想象中丰富。而埃姆欧在新城子的另一项业务就是帮助政府解决这一个问题。

            “国家每年批的建设用地都是有限的，我们现在做的一个工作就是建设楼房，通过让农民聚居的方式来提高土地的使用效率，来为政府取得更多的建设用地。”姜文超说。