据《中国房地产报》  记者 王伟民   见习记者 颜晨 北京报道

 

           “价高者得”这一在北京持续了两年多的获取土地的“规律”首次被打破。
            11月15日下午，北京市国土资源局发布公告称，备受关注的朝阳区四惠桥东北侧住宅及公建项目用地终于公布开标结果。通过招标，金地（集团）股份有限公司从13家投标企业中胜出，以7.56亿元的第二高价夺得该地块，而该地块投标底价仅为3.7亿元，成交价格为招标底价两倍。而地块投标最高出价为中远地产的8亿元人民币。
            同一天，政府还发布公告称，另一块也备受开发商热捧的地块朝阳区大屯乡小营居住项目用地，最终被保利房地产（集团）股份有限公司以2.48亿元价格拿得，该地块招标底价为1.3亿元，保利地产为投标价格最高的开发商。该地块楼面价格达6200多元/平方米。中远亦参与了此地块的竞争，但最终无所收获。
             在11月8日四惠地块开标现场，众多业内人士猜测中远将折桂，然而最后中远地产无功而返。评论人士认为，这传达出政府平抑房价的决心和立场。
该地块评标总分为100分，各投标公司的财务实力占20分；投标价格占35分；付款进度占15分，开发商资质和业绩占10分；开发理念和方案说明占15分；综合印象占5分。金地此次是以其综合得分最高胜出。
             从今年6月的宏观调控至最近一次拍卖之前，北京出让的31块土地中从未采用过“拍卖”的出让方式，但即便是招标或挂牌，仍是一直延续着“价高者得”这一典型的拍卖特征规律。
             开标之前，中远和金地的竞争多少有点悬念。从价格来说，中远为8亿元，金地为7.5亿元，相差0.5亿元。知情人士告诉记者，其实两者出标总价上的差别仅仅为2.5分。根据规则，只要达到底价的3.7亿元，都可以得到投标价格35分中的10分。
            对此，北京市土地整理储备中心相关负责人对记者解释说，土地出让价格仅仅是其中一个考虑因素，相对而言，开发商的开发实力、对地块的开发理念等综合因素更为重要。这么多家房企参与竞价，并不意味着地价会因此飙升，采用招标方式出让，就是为了防止盲目竞价现象出现。
              和同样受关注的广渠路36号地块相比，四惠地块的面积要小得多。该地块位于朝阳区四惠桥东北侧、地铁四惠车辆段西侧，规划建筑面积仅10.24万平方米。记者了解到，紧邻该地块的东恒时代二期TIMES项目精装修的销售价格达到11500元/平方米，壹线国际毛坯房的销售价格也在9000元/平方米左右。如果按照金地集团的中标价格计算，该地块的楼面地价达到7389元/平方米。
             业内人士认为，该地块附近成熟项目多，交通便利，无论谁取得这块地，都是一个潜力巨大的项目。
             北京金地首席策划王福龙告诉记者，“金地集团在拿地方面有自己的计算方式。我们对该区域的升值潜力报有很大的信心。我们推出的产品类型走差异化路线。”
从金地内部传出消息称，此次金地的近8亿元地价款是一次性全部付清。四惠地块楼面价格将超1.1万元/平方米，产品为低密度板楼，预计明年10月开盘。
              根据北京市近期出让的地块要求，地块上90平方米以下的项目肯定应该超过总建设量的70%，这是北京市严格执行国家有关文件精神的表现。
             “即使这样，四惠地块仍被开发商热捧，除了区域位置优势外，更主要的是目前北京土地市场中可供选择的土地数量太少。”有人士表示。
               在土地出让中，付款方式是另一个重要方面，如果付款方式不同，最后的结果会差异很大。此次四惠地块招标中，除总价相差大的特点外，还有一个显著特点，就是各企业付款进度差异大。几家大开发企业的付款进度多是一次性支付，显示出大企业在宏观调控下逆势扩张的势头。而中小开发企业多有一个相对较长的付款时间，一般为三个月内付款30%，六个月内付款90%。
              业内人士就此指出，开发商洗牌的局面已经非常明显。大企业愈来愈强，中小开发企业生存愈来愈难。