据《中国房地产报》  见习记者 黄健 珠海报道

 

                     11月8日，德意志银行旗下的房地产基金管理机构RREEF联合另外三家企业共同投资开发位于珠海市中心香洲区的“中珠上城”，试水中国房地产开发。RREEF执行董事兼亚太区主管Kurt Roeloffs表示，此次投资是该基金进入中国房地产市场的第一个项目，该基金拥有50%的股权。

中国房地产报：RREEF为何选择珠海作为进入中国房地产市场的首站？

Kurt Roeloffs：选择珠海有两个方面的原因。
               第一，珠海在过去几年经济发展势头非常强劲，人均收入急剧增加，使得我们有信心在珠海进行房地产投资。这是我们长期观察中国市场做出的一个非常审慎的投资决策，我们希望在中国的第一个房地产投资项目以及今后房地产投资的总体战略，都能够符合中国政策的发展方向。对RREEF而言，最大的风险不是政策因素，而是市场供求是否平衡以及项目的执行力如何。
               第二，选择珠海成为第一个投资项目纯属偶然。事实上我们在中国其他城市也一直在寻找投资机会，比如上海。只不过珠海这个项目进程碰巧比较快，合作比较顺利，所以成为我们进入中国的第一个投资项目。

中国房地产报：虽然RREEF通过合资已经进入了中国的房地产开发领域，但是项目的运作还是资本运营模式，RREEF有没有计划成立全资房地产公司进行项目开发？

Kurt Roeloffs：很有可能。由于我们的客户的风险偏好程度不同，所以我们对中国的投资将既包括风险较低的收购成熟物业方式，也包括风险较高的前期开发，当然也可能有其他方式。目前我们正在对RREEF的内地分支机构进行选址，如果进展顺利的话，我们将视前期项目的投资效果和风险收益情况选择最合适的方式扩大投资。

中国房地产报：目前，中国一些城市存在住房供不应求但成交量却不大的现象，以您多年从事房地产投资的经验，除了供求错位，您认为还有没有别的原因？

Kurt Roeloffs：最可能的一个原因是，中国的房地产行业还处在一个不太成熟的阶段，尽管发展势头不错，但是中国开发企业建设合适的住宅和商用楼的能力的确还不能满足市场需求。而且，供不应求会导致目前房地产价格上涨过快，当价格上涨的速度超过了市民的承受能力时交易量就会下降。我认为，目前中国制定的政策目的就是要把有效的资金引入房地产开发领域而不是去炒卖房产，这种政策的制定很有逻辑。

中国房地产报：您如何看待RREEF这类基金管理机构在中国的发展前景？

Kurt Roeloffs：这方面还需要耐心地等待。我们需要关注政府政策的变化，只有随着中国进一步开放，对海外基金的募资方式更为接受时，我们才会考虑采取更为具体的措施。