在政策影响下，北京中介市场正在经历着一场变革。
从政策影响面看，在连续政策的干预下，二手房中介市场短期内变化很大，主要表现在总量没有变化，但大企业扩张、小企业的退出趋势明显。
在大势方面，业界都认为二手房市场仍是潜力巨大，问题就是看谁能渡过这个二手房的洗牌期。
北京的二手房市场实际情况如何？市场潜力有多大？发展趋势怎样？产生当前竞争态势的真正原因是什么？本报记者采访了京城二手房业内的人士，请他们给北京二手房市场做个盘点。
主题一：
业界看好京城二手房市场后市潜力
10月22日，北京秋季二手房交易会落下帷幕。据组委会相关数据统计，此次展会累计登记买房客户5000多人，委托出售房屋业主达500多人次，意向成交额为1.34亿元，与去年同期相比，成交量上涨30%。
北京信一天房地产经纪有限公司市场部经理罗煜表示：经过市场的盘整，二手房市场从7、8月份的观望到9月份的回暖，10月份的市场升温，都在说明市场正在理性回归。
我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖也表示：尽管宏观调控压抑了市场的成交量，但北京市场的详细......
主题二：
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二手房折射楼市行情京沪市场表现各异
房地产市场的销售旺季“金九银十”已然过去，与往年相比今年的销售旺季表现较为平淡，尤其是进入10月以来京、沪两地受新盘价格的影响，两地二手房市场表现各异详细......
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主题三：
中小企业游离或退出市场
就在大型中介公司扩张的同时，一些中小型企业由于受运营能力、人才储备方面的限制，在宏观调控期生存越发乏力。很多公司在转型或退场，典型企业如佰家，即是在宏观调控期运营能力下降而逐步退场。
不少小中介主要靠收房吃差价为生，规模小、网点少，在两次增加税收后，不论是营业税还是个税，都有一个较为明确的征收时间及征收方式的限制，部分房源的交易利润空间减少，持有成本增高了，断了不少公司收房吃差价的后路，这就使得那些靠倒卖房子赚差价的中介公司在市场上面临很大的危机，生存将无以为继。
“还有一些中小型公司出现游离状态，即市场不好的时候就暂时退场，好的时候就再进详细......
主题四：
寡头中介正在形成
不断出台政策规范二手房市场发展，目的之一是让二手房市场能健康有序地发展，这就给有实力的房地产中介公司提供了发展的契机。
业界专家指出，随着中介公司逐渐品牌化、网络化、信息化，未来房产中介市场将会是品牌中介机构占主导地位的一个局面。市场的前3名或前5名的中介机构将会占有整体市场份额的70%以上，其余一些小中介公司将会填补市场的补充部分。
特别是“两税”过后，房地产经纪行业面临新一轮的整合，交易量向大中介集中。今年上半年北京市二手房买卖量为38000套，去年上半年为36000套详细......
链接：
2005年和2006年关于二手房的政策
2005年5月11日，由国家7部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中出台了二手房交易中的营业税，随后对以往二手房交易的契税和印花税进行了修改。其中，营业税征收标准：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按全额征收营业税；个人将购买超过2年的普通住宅对外销售详细......
责编：龙美好
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