据《中国房地产报》记者 张杰 北京报道
10月30日，嘉德置地对外宣布，以6.01亿元的价格购买河南建业集团29.75%的股份。嘉德同时承诺，在未来的一段时间，还将继续出资5亿元购买建业13.94%的股份。
而在三天前，新加坡总理李显龙出席了凯德置地与成都置信集团关于成立合资公司的剪彩仪式。
对于河南建业集团而言，这是一个值得欢庆的时刻。一个多月前，建业集团旗下的建业足球俱乐部13年来首次冲超成功，如今河南建业集团志在香港IPO之前的首轮私募顺利。
建业董事长胡葆森先前曾对本报表示，建业当前的战略是继续执行省域化战略，其间以尽量扩大市场份额、布局河南为主，甚至不惜容忍个别城市的低回报率。而在11月2日公布的“2006年福布斯中国富豪榜”上，胡葆森以21亿元的总资产排名第115位。
凯德置地内地布局
与建业未来的合作更多的是由嘉德在华的子公司凯德置地来完成。对于凯德置地而言，从最实际的角度考虑，此笔交易可以使凯德分享建业分布在河南16个城市中的约450万平方米土地储备，以及约210万平方米的潜在土地储备。除此之外，凯德置地在中国中部获得了一个战略清晰、高速扩张中的合作伙伴。在过去的五年多时间里，建业集团践行省域化战略，快速进入河南18个主要城市的16个，市场份额位居第一。
由于双方没有公布协议的进一步内容，因此还不清楚凯德置地如何行使对新股的购买权，这一规定很可能将大大提高凯德置地在建业集团董事会中的话语权。不过分析人士普遍同意，这一规定将是在建业达到某种财务指标的前提下才能够实施。
潘石屹对本报记者说，在协议里预设一些履行承诺的财务指标，是一个很确定的事情。“依照我对新加坡这些地产投资集团高层的了解，他们对注入资金的回报率要求通常并不是很高，但是，他们对寻找一个合适的合作伙伴，往往非常挑剔。”
注资前的建业集团由设在香港的建业中国控制，在性质上属于外资控股公司。作为董事长，胡葆森本人在河南商界、政界和香港金融界均有诸多人缘背景。此前，建业分别获得中行和建设银行香港分行的贷款，与此不无关系。他又历任中城联盟轮值主席、中房协会会长等，其人脉背景对于提升凯德在华、尤其是河南的地产开发业务，作用显得异常明显。
这一点也在新加坡政府投资集团(GIC)联手首创的轨迹中得以体现。作为北京市重点国有企业，首创集团在参与诸多土地一级开发、项目招标和银团授信贷款中具有天然的优势。数天之前，GIC旗下的关联公司在一次定向配售中，10亿余元增持首创置业股份，两股东的地位更加牢固。从历史上看，首创多个项目的开发中均有GIC的资本身影，除预售资金外，来自GIC的资金已经成为首创置业增加土地储备的另一重要资金来源。
麦格理(中国)顾问公司旗下第一中国房地产发展集团某人士对本报记者表示，此次注资建业，符合凯德置地在华的投资策略。作为一个具备完整房地产产业链条的外资地产集团，它通常以直接介入地产开发为主要特色，这使得凯德的投资策略与诸如麦格理、ING地产基金、摩根士丹利等一系列中国概念地产基金的投资策略呈现明显不同，后者往往以购买成熟物业、包装然后持有或者退出为市场策略。
“但是，客观地说，凯德置地在华的最大问题是，本土化的开发经验还不能与优秀国内地产公司相比。”该人士说。
情况似乎的确如此。凯德置地的母公司嘉德置地总裁廖文良在就本次交易发表官方表态时说，“进入内地省份需要有懂得当地市场的合作伙伴。与成都置信、河南建业集团这样在当地享有盛誉的发展商结成伙伴关系，这与我们制定尽量利用当地伙伴关系的中国策略是一致的。”他表示，河南已经成为凯德置地进入中国除北京、上海、广州、成都之外的第五个据点。
依此表态看，凯德置地的下一个合作伙伴至少应具备以下特征:地域性明确，拥有深厚的政府背景和丰富土地资源，品牌在当地具有主导性，同时，对扩张的资金需求较大。
新加坡概念
过去六个月里，一连串带有新加坡概念的资金以各种方式进入内地地产行业，对于国内饱受银行提高信贷门槛之苦的发展商而言，这些资金正在制造一个新加坡资金崇拜热。凯德置地联姻建业集团，无疑是这一资金崇拜下的最新案例。
今年6月，嘉德置地集团宣布新设立两只中国概念房地产基金，这两只专门用于投资内地商业地产的基金总体募资额达到10亿美元，嘉德置地在两只基金中分别持股45%和30%。8月，蓝山中国向河南一家本地地产企业提供一笔风险投资。而知名度稍逊的吉宝置业和星狮地产纷纷加大在内地的投资筹码。数天前，GIC刚刚把逾10亿元的资金投入到首创置业中。
潘石屹评论说，自从新加坡政府整合国内几个大的地产公司为一体后，这些庞大数量的资金流向就一直锁定在中国和日本市场。“对于这些公司来说，资金不是问题，合适的合作公司和合适的项目才是需要考虑的问题。”潘石屹自称其与诸多新加坡政府控制下的公司的高层交往密切，因此了解对方在投资上的主要心态。“廖文良先生已多次到我家做客。何晶（淡马锡控股总裁）也是他介绍我们认识的。”
世邦魏理仕环球研究咨询部高级经理覃小梅表示，新加坡的华人社会背景使得与内地在文化、传统上都有天然的亲近感，而新加坡政府高层与北京的政治关系也一直不错，这些均构成新加坡系资金在内地不动产行业里痕迹异常明显的重要背景。
考虑到新加坡各个大的经济机构彼此关系密切，而且旗下的各个不同子公司经济联系也异常活跃，凯德置地此次与建业集团的合作，在后期可能持续到单个项目合作层面。在一些商业物业的开发经营中，凯德不排除在项目上控股，然后移交嘉德置地旗下诸多商用地产基金来运作、变现。麦格里顾问公司上述人士表示，这种模式是擅长金融运作的新加坡地产集团经常采用的方式。目前，河南建业集团在商业物业开发领域还处于试水阶段，仅有两个大型商业项目。
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