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ST环球增设子公司苏宁系地产走出南京

(2006-11-06 13:36:27)
分类: 政策时局
据《中国房地产报》  记者 王巍 北京报道
 
                10月28日,苏宁环球股份有限公司(ST环球,000718.SZ)同时发布的两则公告引起了人们的注意:在预计2006年1~12月实现净利润同比增长300%~400%的同时,ST环球宣布了投资成立两家全资子公司——北京苏宁环球有限公司和长春苏宁环球房地产开发有限公司。
                从去年年底对吉林纸业股份有限公司(*ST吉纸)的买壳上市,到公司股票在今年3月成功摘星,再到前不久的定向增发将地产项目注入上市公司,ST环球的掌门人张桂平渐入佳境,与其兄弟张近东拥有的中小企业板上市公司苏宁电器(002024.SZ)遥相呼应,终于开始在资本市场大展身手。
异地扩张

                据悉,本次注册的两家全资子公司分别为北京苏宁环球有限公司和长春苏宁环球房地产开发有限公司。其中北京苏宁环球有限公司注册资金1亿元,法定代表人为苏宁集团有限公司副总裁吴兆兰;长春苏宁环球房地产开发有限公司注册资本2000万元,企业类型为法人独资的有限责任公司。
                    国信证券房地产行业分析师方焱分析:“目前苏宁环球集团的战略规划已经基本成型,ST环球将作为苏宁环球集团有限公司地产业务的主要载体来发展,未注入上市公司的房地产项目将通过适当的方式逐步注入上市公司,未来新项目的取得将直接通过上市公司进行。发展区域也将逐步拓展至北京、上海等重点城市。”
                  这次ST环球同时在北京和长春投资成立全资子公司,正是走出南京向东北部地区发展的一个信号。而对于本次设立全资子公司的动作,ST环球方面显得小心谨慎。相关部门的负责人都不愿透露具体情况。
                  根据公开资料,苏宁环球的地产项目大多数都在南京地区,按照方焱的分析,未来在北京、长春的新项目的取得将直接通过上市公司ST环球进行。
                    ST环球的首次异地扩张地点的选择也颇有讲究,选择北京自然顺理成章,而当初积极地推动*ST吉纸的债务重组使苏宁环球集团与吉林省政府的良好关系也为ST环球的北上长春发展铺平了道路。
初战告捷

               相比掌控苏宁电器的张近东,张桂平虽然稍显低调,但资本手腕却毫不逊色。
                 2005年的*ST吉纸已经是连续亏损,截至2004年底,*ST吉纸流动负债总额超过流动资产总额为15.22亿元,大量到期债务无力偿还,终于在2005年5月13日起被深圳证券交易所暂停股票上市。
                彼时,在张桂平拥有的苏宁环球集团有限公司(下称苏宁环球)的主导下,*ST吉纸开始了债务重组,公司与全部债权人签订债务和解协议,以全部资产抵偿全部债务,成为“无资产、无负债、无人员”的三无“净壳”公司。
                 紧接着,苏宁环球以1元的价格买下吉林市国资公司持有的*ST吉纸50.06%的股权,相应的条件是:股权收购完成以后,*ST环球将实施重大资产重组,按评估值购买苏宁环球所持天华百润和华浦高科各95%的股权,苏宁环球全额豁免上述两项资产的转让价款。
                 一系列的债务、资产重组和股权收购后,实际的效果相当于苏宁环球以价值40,277.90万元的资产作对价,换得*ST吉纸50.06%的股权,而上市公司的基本面彻底改变,*ST吉纸净资产将恢复至40,277.90万元,每股净资产从0元上升为1.01元。
                  张桂平也成为这起买壳交易中最大的赢家。苏宁环球持股*ST吉纸的成本仅为2.013元/股,*ST吉纸暂停上市时收盘价1元。*ST吉纸更名为G*ST环球恢复上市的当天开盘便跳涨230%,收盘时涨幅高达179%,以首日收盘价2.79元计算,苏宁环球持有的股份市值达到5.58亿,张桂平的财富一夜之间增加了1.5亿。
定向增发

                      而张桂平的收获远远不止这1.5亿。一个更重要的意义是,在当时IPO叫停,政府不断收紧地产投资的大环境下,通过买壳进入资本市场,也为张桂平打通了旗下庞大地产业务的融资渠道。
                      在注入天华百润和华浦高科各95%的股权以后,ST环球主营业务由造纸业转为房地产开发经营与混凝土生产销售,公司的盈利能力发生了重大变化。数据显示,上半年实现主营业务收入31,432.79万元;主营业务利润为5168.67万元,比上年同期大幅度上升。
                        今年3月20日,公司提出的撤销退市风险警示的申请获得核准,G*ST环球摘星成功,更名ST环球。
                        8月,ST环球又通过了非公开发行9124.96万股的定向增发计划。正如各界预料,张桂平与其子张康黎以其持有的江苏乾阳房地产开发公司合计100%权益认购不低于90%,乾阳地产拥有位于南京浦口区32万平方米的土地,拟用于以商业地产和别墅、小高层等低密度高档住宅为主的“天华硅谷”项目。
ST环球方面称,“希望借此增加公司的土地储备,减少公司与苏宁集团及其实际控制人的潜在同业竞争。”张桂平也表示:“本次增发只是一个好的开端,今后大股东还会将好的资产不断注入上市公司。”
                          无论是重组时注入的天华百润还是定向增发时注入的天华硅谷,这些都仅仅是苏宁环球集团有限公司地产业务的冰山一角。苏宁环球在南京项目储备用地约700公顷,规划建筑面积约1000万平方米。集团旗下的苏宁地产至今已在南京累计开发房地产项目近40个,成功开发苏宁华瑰园、苏宁碧瑰园、苏宁乐瑰园、苏宁千秋情缘等楼盘,开发面积累计超过300万平方米。
 
 

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