据银基发展10月25日发布公告称，为整合浑北项目资产并加速该项目的启动，公司将持有全资子公司新世纪物产100%股权4亿元与关联方世纪物业持有的瑞海投资39.71%的股权2.8亿元进行资产置换，差额计1.2亿元形成世纪物业对公司负债。
                         完成后，瑞海投资成为银基发展的全资子公司。
                        银基发展证券事务代表戴子凡告诉记者，由于新世纪物产所属浑北项目东部地块规划内容主要为住宅，而瑞海投资所属浑北项目西部富民桥两侧地块北部毗邻沈阳市商业区，共有255,785平方米建设用地的使用权，规划内容主要为商业及整个社区综合配套，项目地块评估值大概为5800元/平方米，要大大高于新世纪物产拥有地块的3700元/平方米，这对银基发展在浑北开发项目上的收益更加有利。
                       此前出台的“国六条”等指向住宅市场的调控政策，对商业地产市场影响较小。此时置换出住宅地块，投资商业地块，看上去相当明智。
                        “宏观政策对这次股权置换应该会有一定影响，不过各地市场情况有些不同。”兴业证券分析师任壮说，“其实沈阳房价一直处于缓慢上升的态势，还有很大的空间。现在就说放弃住宅全面投向商业地产，未免有些操之过急。”
                          是否操之过急姑且不论，银基发展近年在酒店业务上屡屡的大手笔倒是有目共睹的。2005年，公司对沈阳银基国际商务投资有限公司进行追加投资，用于沈阳凯宾斯基饭店运营。追加投资后，银基发展对商务投资的持股比例由37.65%上升到47.75%，从而保证在凯宾斯基饭店的经营利润中多分得一杯羹；而今年9月，公司又从新世纪物产手中收购了沈阳皇城商务酒店有限公司50%股份。
                         对商业地产的青睐有加，倒是多少可以对此次资产置换目的的猜测提供一些参考。

 

                       瑞海投资成立于1998年，主要经营房地产开发、商品房销售等。事实上，银基发展早有意拿下瑞海投资。2005年3月，银基发展看中瑞海投资所持的商用地块前景，从世纪物业手中溢价受让了瑞海投资50%的股权。随后，又在2005年6月又对其增资扩股到60.29%。
                      本次资产置换的筹码的另一方新世纪物产，是2005年5月由银基发展与世纪物业共同投资成立，银基发展持股52%。2006年2月，银基发展从世纪物业手中收购了其剩余的48%的股份，新世纪物产成为银基发展的全资子公司。
                    此次的资产置换，其实在银基发展的经营记录中已是司空见惯了。
                    早在2000年，银基发展以2.30亿元的价格溢价收购了公司大股东银基集团持有的沈阳银基100%的股权，据当时公司公告称，本次收购与深度开发浑北土地紧密相关。然而收购完成后，沈阳银基不仅没有继续开发浑北土地，正在运作的房地产项目也基本搁浅，或挪作它用，甚至连沈阳银基的法人资格也被注销。
                     2002年，银基发展又投资组建了辽宁银基，其中银基发展持股70%，其目的也是负责浑北土地的开发。
如今，银基发展如愿以偿将瑞海投资纳入成为全资子公司，分析师认为，浑北项目全面整合已经结束，40万平方米土地资产增值4.68倍，即将进入新的盈利周期。结果如何，还需要时间来慢慢证明。