据《中国房地产报》 记者 方帅济南报道

            10月18日，记者就各地的“十一五”住房建设规划出台的宏观背景以及规划的相关重点问题对中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一进行了专访。朱中一指出，要把住房建设规划落实到地段、落实到项目，各地的规划是以前相关房地产政策的完善和进步。

中国房地产报：各地的“十一五”住房建设规划是在怎样的背景下产生的？规划实施的重点是什么？

朱中一：各地规划的制定是根据国务院15条意见明确要求后提出的。各城市人民政府制定“十一五”住宅建设规划的前提条件是对当地的住房条件进行调查，在调查的基础上首先要制定今明两年的住房建设规划，而且要把住房建设规划落实到地段、落实到项目。

中国房地产报：各地的住房建设规划大都制定了巨量住房供应计划，以满足日益增长的住房需求。您如何看待巨大的住房需求与房价不断上涨之间的矛盾？

朱中一：对于不断上涨的房价和巨大的住房需求，我们要考虑两点：第一，我们要在占世界7%的土地上养活22%的人口，这需要跟耕种的土地相吻合，像中西部的好多土地，是基本不能耕种的。我国的耕地需要保护，所以我们要想完全通过市场的办法来解决住房需求，可能有问题。这是一个很重要的国情。

          还有一个很重要的方面是消费观念的转变。中国有种说法是安居乐业，所有的家长都考虑花钱买房子，有了房子就塌实了，实际在国外采取的方式是租售并举。合理的消费顺序应该是租小房子——租大房子——买小房子——买大房子，是渐进式的。在中国不是这样，直接就进入到了买房子而且要买大房子的阶段，严重的、客观的问题是要转变观念，要考虑到中国土地资源承受能力的国情。

中国房地产报：北京市“十一五”住房建设规划提出经济适用房的供应模式将过渡到租售并举，并探索建立“内循环”的流转模式，切实发挥经济适用住房的保障作用。同时明确对“90·70”的政策实行总量控制，您如何评价这个规划？

朱中一：经济适用房最好的供应取向是租售并举，而且它应有一个退出机制，因为房子是70年，现在觉得居住面积小，以后可能会成为大房子。至于操作的可行性，关键是政府的监管力度到不到位，如果政府的监管力度到位，可行性就较强。

         对于“90·70”的政策，坦率地说，将来是不是就一定是70%，时间长了，这个范围可能会发生变化，从总体来说中小套型肯定是主导。现在的问题是大家对住房面积及购买住房的思想需要转变。

         我们需要反思，政策每次的调整也是对过去政策的完善。比如经济适用房的政策就需要调整，目前的经济适用房面积往往过大，有的达200平方米。“90·70”政策引导各地供应90平方米以下住房，就是政策的进步和完善。