据《中国房地产报》 记者 曾冬梅 广州报道

         4467元！广州住宅用地楼面地价又创新高。9月28日，开发区推出的两个“不限户型、不限房价”地块受到了开发商的高度关注，共有中海、保利、碧桂园、宏康房地产、万科、越秀城建等6个主体参与竞争，因为投标手续上的疏忽，报价最高的越秀城建被认定为“废标”，报价排在第二位的保利意外的中标。据了解，开发区今年此后推出的住宅用地将均以“双限双竞”（即限户型比例、限房价、竞地价、竞房价）的方式进行公开出让，占区内住房供应用地总量的76.8%。可想而知，这两幅难得的“不限”地块势必会引来开发商的激烈争夺。

六巨头争食

         此次开发区推出的两个地块是“国六条”后广州公开出让的第二批住宅用地，也是首批没有户型和房价限制的地块。

         两地块位置相邻，标号分别为KXC-P2和KXC-P3，用地面积分别为115250平方米和108875平方米，容积率均≤1.0。地块的地理位置很优越，附近有新建成投入使用的广州市二中、兴建中的萝岗区政府行政办公服务中心和正在规划建设的市民公园及酒店会议中心及萝岗区文化休闲区，还有地铁4号线，而且地块内环山抱水，自然环境相当优美，很适合开发高档的低密度住宅。

            保利地产是首批进入开发区发展的大发展商，其开发的林语山庄是开发区少见的高档别墅小区，该公司在这两个地块开标前就曾向记者表示出了志在必得的信心，没想到半路杀出了越秀城建这个“程咬金”，虽然最后结果是有惊无险，但竞争之激烈可见一斑。据了解，在KXC-P2和KXC-P3地块的招标中，越秀城建的报价均为最高，分别是5.18亿元、4.18亿元，保利的5.148亿元和4亿元紧随其后，本来按照价高者得的原则，越秀城建应该是此次招标的中标者，但出人意料的是，该公司没有按规定在保密信封内放入法定代表人证明及授权委托书，结果被认定为“废标”，保利便以4467元和3674元的楼面地价成为两地块的所有者。

          “这两块地的位置不错，又没有限户型和房价，应该有利可图的。”中原地产项目部副总经理黄韬认为，在豪宅用地日渐稀缺的今天，开发区出让的这两块地显得十分珍贵，从容积率来看，多数会开发联排别墅或高档洋房产品，“附近万科城的情景洋房卖到8000元/平方米，联排别墅将近16000元/平方米，可见虽然地价高，地块的升值空间还是很大的。”他说。有业内人士表示，开发区的消费能力在广州各区中是排在前列的，目前楼价水平又相对较低，可以预见，未来该区楼价的上涨幅度将是老城区无法比拟的，“上涨50％都很有可能。”

            一位土地专家认为，这次的土地出让，不是只有一家公司报高价，而是大家都出高价，这说明一个问题：开发商都缺项目。“我曾经听到有开发商在内部对员工说，谁能找到项目就让他做项目总经理。”由此看来，未来广州的土地出让市场会越来越热闹。

开发区今年只剩 “双限”地块

              根据《广州市住房建设规划（2006~2010）》，未来五年广州的用地供应总量为2115公顷，商品住房用地供应总量1665公顷，其中761公顷用地用于政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房建设，土地将通过“双限双竞”的办法公开出让，也就是说在商品房用地供应中有将近一半是必须通过“双限双竞”方式出让的。

              据了解，开发区2006年的土地出让计划是推出6宗总占地面积97.948万平方米的土地，此次推出的两个“不限”地块已经占了23.2％左右的份额，该区有关负责人日前宣布，剩余76.8%的土地将全部以“两限两竞”方式出让。

              虽然开发区今年再无“不限”地块推出，但剩余地块仍有几块是值得关注的，如占地23万平方米的开创大道西小区KXC-H3、H4地块，该地块曾以限户型、限房价的形式推出过，后来又被收回，至今仍无具体推出计划。相关部门人士曾透露可能将于年内入市。另一个力康小区KXC-F8-1地块则是开发区今年计划推出的最大地块，占地51万平方米，规划建筑面积76万平方米，位于广汕路以南、大观路以东，其住宅用地的性质亦可能引起不少开发商的浓厚兴趣。