据《中国房地产报》 记者 王福民  广州报道

            宣称要在2010年在珠三角开发10个项目的凯德置地将其在该区域内的第三个项目放在了佛山。10月10日，凯德置地以3.03亿元的价格成功竞得佛山市禅城区一占地约4.1万平方米的地块。

           “凯德置地在广州已经有两个项目，分别位于天河区和金沙洲。此次进驻佛山意在深耕华南市场，立足长线，从而进一步加大凯德置地在珠三角地区的投资，全方位稳步推进华南业务。” 凯德置地集团总裁林明彦说。

凯德佛山获地

              该地块位于佛山市禅城区魁奇路，属于高尚住宅区，周围有公园、名校相伴，离佛山市中心只有3公里的路程。凯德置地计划在2009年前建成约470套中高档住宅，7000平方米临街商铺，总建筑面积约8万平方米。

               这意味着凯德置地在今年上半年正式启动华南业务之后，已顺利进军佛山住宅房产市场，为其“珠三角策略”布局又落下关键一子。

              一向贯彻“集中、平衡、规模”的战略方针的凯德置地对记者表示，珠三角地区将与长三角、环渤海地区平分秋色、均衡发展。

               凯德置地新闻负责人李琤洁表示，珠三角地区是凯德置地最关注的区域之一，此次进驻佛山，是继2005年4月进入广州后，集团对珠三角发展策略进一步实质性的诠释。此举也再次反应出，集团战略性业务布局已延伸至那些因城市化进程和收入水平提高而带来旺盛房地产需求的二线城市。

              凯德置地集团华南区总经理余志宏也表示，佛山市过去几年的GDP增长都在两位数，2005年更是增长了19.2%。它的人均可支配收入在2005年达到1.7万元，位于全国第五位。佛山市有580万常住人口，约3万家工厂，这几年住宅市场稳定健康，发展势头良好。

“此次成功竞得禅城区的地块，凯德置地计划将其打造成一个以自住为主的中高档楼盘，我们对它的市场前景非常乐观。”余志宏说。

“加上新获得的佛山地块，目前凯德置地在珠三角已有3个项目，投资额约10亿元，占凯德置地在中国的投资比例还比较小。未来几年内，凯德置地在珠三角地区的投入与发展将是非常迅速的。”李琤洁说。

广佛概念持续升温

          值得注意的是，近两年，佛山土地价格持续走高，商业用地出让价格目前已达130万~270万元/亩。究竟是城市价值的提升带动了房地产产业的兴旺，还是高品质的房产产品提升了城市价值？

           佛山当地的开发商和市场研究人士均认为，随着外来地产巨头对土地的争夺，佛山楼市的热度还会进一步升温。未来佛山房地产市场需求总量与价格依然会往上走。

            广州中地行董事长徐建平则表示，容纳了顺德与南海的新的大佛山显然已经不再是一个二级城市概念，佛山已经成为区域的核心城市，由于联结广州，佛山的房地产应该更有长远的发展后劲。

而在近年来席卷全国的房地产浪潮中，一个重要的现象就是，二级乃至三级城市的房地产价值被肯定与否，很大程度上取决于是否有影响力强势的品牌房企进驻。而广佛区域此前就已集中了中海、万科、碧桂园、雅居乐、恒大等实力雄厚的开发商。而此次凯德置地的加入似乎也预示着海外地产巨头对于广佛概念在珠三角区域经济中的认同。

佛山土地交易中心主任梅尽章表示，目前在广佛都市圈内，广州、佛山实际上已经连成一片，在佛山市积极打造的“5+2组团式”规划中，三水、高明都属于受惠于大佛山概念的较小房地产区域市场。

             中海地产佛山公司销售经理刘智认为，广佛圈是一个整体市场概念。佛山本地购买力相当强，市民很富裕，属于典型的藏富于民的财富模式，而市场上则缺乏好产品。“未来佛山房地产市场需求总量与价格依然会往上走，而中高端市场需求依然没有得到完全释放。”刘智说。

             他表示，一方面佛山南海属于开放型经济，许多南海厂商都在广州有公司，他们不排除在广州投资置业，但依然习惯在南海居住，往返两地时间都控制在1小时车程内；另一方面，南海的人均GDP超过广州，但房价每平方米只有4000元左右，上涨空间是显而易见的。 

             “尽管包括中海在内的很多地产商对整个佛山区域都看好，但这几个区域间的城市一体化融合的确仍需要一定的时间。”刘智表示。