据《中国房地产报》 见习记者 陈紫薇北京报道

         在全国中小户型住宅设计评审之后，国家住宅工程中心副总工程师刘东卫博士接受了本报记者的采访，并对住宅设计发表了自己的看法。“精细化”是刘东卫博士在采访中反复强调的一个词。

中国房地产报：您认为当前在国内中小户型的发展趋势是什么？

刘东卫：集约化、高效化是中小户型设计的趋势，其核心是适应现代居住需求，设计更加精细化。需要更加注意的是做到节约面积，压缩公摊。我认为中小套型最重要的应是居家。这点可以向日本学习，日本住宅一直就是以小户型为主，市场上大多数是70~80平方米的户型。

中国房地产报：建设中小户型需要在城市和区域等角度考虑哪些因素？

刘东卫：就城市而言，中国的各个大城市和小城市都有自己的地方特性，如果能够适应不同城市的经济、文化、气候等多方面条件，中小户型才算达到了精细化的一个标准。比如南方城市对通风要求高，北方城市则更多考虑形体规律和节能。

         从区域上来讲，小户型的郊区需求是存在的，还有就是在开发区建中小户型，但是否应郊区化则不好说。南京有这样的案例，在外环即郊区做了50多栋中小户型。发达国家主要是在中心城市建，大城市需求比地方城市高，主要是地价和售价的问题。

中国房地产报：您对国内的住宅设计非常熟悉，目前国内设计存在哪些问题？如何解决这些问题？

刘东卫：目前国内设计存在的问题首先是设计观念陈旧。这一点是非常突出的，观念亟待更新。国内很多设计为了节能而造成不实用，空间利用率也较低，这方面应该多向日本学习，要把面积做小，就不能刻板地遵循原来的一些标准。

         其次是不够精致。做得相对比较精致的是深圳、广州，与经济发展较早是有关系的。例如青色家园，95平方米做到了三居室。我曾在广州看到70平方米做成三居，还有前年上海拆迁，30平方米也做成了两居。另外，个人需求应是住宅设计考虑的重要因素。

         具体在设计方面，我认为应注意隔声、换气和户型设计的灵活性。换气设备在国外是非常普通的设备，花费也不高，但在国内并没有推广开。过去一些项目有垫层，可以隔声，现在反而没有了，基本上所有住宅都达不到国家隔声标准。另外看设计好不好，灵活性也是重要的一个因素。小户型精装修很重要，毛坯房是我们国内特有的，由于在装修材料上的使用不恰当出现了很多问题。

中国房地产报：目前国内的中小户型为什么比较少呢？

刘东卫：少是相对的。消费者有观念上的误区，认为大房子是身份的象征，忽略了实用性，而开发商在设计上又做不到精细。楼要减肥，去掉多余的无效空间，达到经济加舒适的效果。

           国际上流行趋势主要就是居家意义的中小户型，中国现在探讨中小户型设计，最终目的是要提高住宅品质，让住宅由数量时代向品质时代转型。