据《中国房地产报》  记者 刘笑一 上海报道

            在实现资本市场的完美一跳后，摆脱了诸如资金“断炊”等传闻困扰的绿城集团，其整合与扩张步速正在日益加快。

            这次合作，对于西子而言，是在“做减法”；对于绿城则是做大做强的一个捷径。西子联合控股集团董事长王水福透露，除土地资源外，双方还将在资金、管理模式等方面进行全面“抱团”。

“今年以来的宏观调控新政，让这两家企业的合作看上去颇有深意”，在第一太平戴维斯杭州分公司总经理杭根宝看来，面对越来越理性的楼市，实力企业联手整合资源是条必经之路。继万科与南都、绿城与西子之后，这种合作将会日益增多。

            绿城集团网站上的数据显示，绿城中国目前土地储备共有860万平方米，足够未来4～5年发展需要，而未来3年，绿城的目标是将土地储备增至1500万平方米。

         “除了杭州，今后将会加大长三角其他地区开发”，绿城中国常务副主席及行政总裁寿柏年透露，绿城目前正在或计划开发的860万平方米物业中，占据了70%份额的浙江仍是重点发展区域。其中40%位于杭州市，30%位于浙江省其他城市。

          而绿城在各地尤其是杭州的前期土地储备成本较低。绿城上市的主承销商之一摩根大通认为，这使得比照一般房地产公司，绿城近年来开发利润率一直很高，自2003年起就超过了30%。

           摩根大通的一份报告显示，绿城在杭州的很多项目开发利润率更是超过了50%。而未来两年绿城的开发利润率将平均可达48%。

          “西子的200万平方米土地储备，当时拿地的成本也并不高”，绿城西子房地产集团副总裁陈昕坦言。而他在接受采访时透露，下一步，绿城西子房产集团打算将战线有所收缩，未来拿地的目标将集中在沪浙两地， “在如东和昆山项目完成后，我们将不再考虑江苏市场”。

           记者了解到，西子房产在三年多前即已取得上海浦东一个占地2300亩土地项目的20%股权，但由于合作方的原因，原定的32%股权仍有12%尚未落定，目前仍在和相关人士进行交涉。

          “接下来，绿城西子房产集团的拿地目标将瞄准大规模地块，新增土地储备将均由双方出资各半，共同投入资金”，陈昕说，而现有项目的运作，则基本由绿城来追加建设资金。

          在9月5日绿城2006年中报披露时，寿柏年也明确表示，绿城7月中旬上市募集的26.63亿港元中，5.72亿港元将用于回购此前发行的可转债，“9.75亿元将用于现有项目发展，剩下的资金才将考虑投入新项目”。