据《中国房地产报》
记者 刘晓云
深圳报道
中信城市广场之于中信深圳（集团）公司（以下简称“中信深圳”）的意义，类似于地王大厦之于深圳的意义。
但是就在8月25日，中信深圳却将其总部所在地、公司的标志性建筑——中信城市广场的部分股权，以20亿元的总价拱手转让给了中国平安集团有限公司（2318HK，以下简称“中国平安”）。中国平安通过旗下子公司平安信托投资有限责任公司（以下简称“平安信托”）与中信深圳签署了合作协议。
“今年将有48万平方米土地面积的房地产项目即将动工，约需要15亿元到18亿元的流动资金。”中信深圳公司总经理郭志荣坦言，此次合作将使该集团得到稳定的资金支持。
“在中信深圳以高价获取苏州项目、明思克航母之前，中信深圳缺钱都已经是公开的秘密。”深圳知名地产研究人士半求如此分析中信深圳放弃其标志性建筑中信城市广场的主要原因。
艰难的谈判
据中信深圳公司对外透露的信息，双方签署了总额达30亿元人民币的战略合作协议，其中20亿元为收购深圳中信城市广场的一定份额的股权，另外10亿元信托资金用于中信长沙、苏州项目建设。并承诺将利用各自在房地产与资本方面的互补优势进行长期的双赢战略合作。
中信深圳与中国平安均表示，双方各具优势，互补性极强，中信深圳拥有丰富的土地资源、丰富的房地产开发经验，而中国平安在资本和融资渠道等方面拥有雄厚的实力且愿意长期持有商用物业，因此，双方合作空间十分巨大。
“这是平安迄今在物业方面的最大笔投资。”平安信托董事长兼CEO童恺希望此次合作能成为双方长期战略合作的良好开端。
郭志荣则表示此次双方的合作，一方面为中信深圳集团提供了新的融资平台，另一方面也为平安保险投资资金找到较好的投资路径。
“但这3年内中信城市广场仍由中信深圳集团经营，广场的名称也不会改变。”郭志荣表示，双方此次采取的是一种全新的合作模式，3年后，中信深圳将根据中信城市广场的收益情况决定是否转让该广场。
据平安内部人员透露，3年内中信城市广场依协议规定暂不更名，也暂时按中信城市广场的原有模式进行经营。3年后，平安将根据具体情况进行调整，并更名。
“与中信谈判的过程是非常艰难的，不但几经周折，在草签协议后还因某些具体细节发生过争执。”该人员表示中信深圳当时也在同时与几家外资基金公司进行谈判，几家投资机构之间的竞争相当激烈，整个交易过程历时约半年。
该人员还对记者表示，因为这个项目对于中信深圳的意义非同一般，中信深圳难以割舍，这也是与中信深圳谈判艰难的原因之一。就在确定由平安信托接手后，具体谈判过程也整整经历了16天，双方人员都非常辛苦与疲惫。
在8月25日正式签订协议的当天，中信深圳对于该项目的不舍表现得尤为明显。记者在现场看到一个有趣的细节是，中信集团的代表在协议书上迟迟不肯签字，甚至因某些细节问题拍案而起。
巨大的资金缺口
中信城市广场是中信深圳的标志性建筑，也是深圳“地标性”的大型购物中心，位处深圳的中心地段，交通便利。占地5.1万平方米，由建筑面积3.99万平方米的中信大厦、6.75万平方米的商业购物中心，以及3万平方米的深圳市内最大的户外广场星光广场组成。
该项目拥有稳定的现金流及年约两亿元的租金收入，中信深圳的总部也设于中信城市广场之内，被业界称为中信深圳的“老巢”。
出售这样一个回报丰厚且意义非凡的项目，颇为令人费解，甚至连平安信托内部人员也表示惋惜。
中信深圳过去一年发展势头凌厉，其区域性大型项目成为其主要发展方向，在全国各大城市大肆圈地，仅去年一年，中信深圳就拿下了3个土地面积均超过170万平方米的大型项目，进行区域化开发。
细数中信深圳名下的区域性项目（包括已完成投资以及计划投资的项目，详情见附表），颇为令人心惊。
总体计算，从2005年开始中信深圳的土地储备已经超过800万平方米，而这一规模还在不断扩张中。至今，中信深圳已经横跨地产、体育、旅游、医药、科技、工业、文化等众多领域投资，名下公司突破16家。
半求认为，整个中信深圳目前已经开工或者准备开工的项目，总投资不会少于150亿元，但是，根据中信深圳在“中信果岭假日”项目信托产品介绍中表示，中信深圳目前拥有的资产规模约为50亿元，那么3倍于总资产的投资计划，将产生巨大的资金缺口，中信深圳的融资压力可以想象。
郭志荣表示，中信深圳今后还会进行更多层面的融资探索。
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