没有人会否认具有符号意义的“8·31”，给行业带来的正面的影响：公开、透明和市场化。但为了解决“8·31”历史遗留问题，这两年间似乎也出现了自身的“遗留问题”。

“招拍挂”只剩招标？

         在“天价地块”频频出现的情况下，招标作为一个重要的方式被越来越多地采用，“现在有一个很不好的方向，就是招标的更多了。”中原地产华北区董事总经理李文杰这样评价说：“土地招标作为一种土地出让方式存在是可以的，但是招标针对有特定用途的、特殊的地块，如公共建筑，这是需要政府招标来压低成本的。但是，不应该大面积地采用。目前大面积采用的目的，大概是为了控制房价上涨。但是房价的涨跌说到底是由供求关系决定的。”

         “从土地出让方式上来说，我觉得目前北京市的重点工作应该在两个方面：限价和招标。以拍卖来说，至少目前阶段北京市已经不太可能利用了。比如在东坝地块的出让中，价格因素才占到了20%，更多的是看开发商的方案、开发商的实力。”北京一位不愿透露姓名的开发商明确表示：“如果从纯粹的市场化角度看，目前大量采用招标方式出让、不采用拍卖的方式是一种倒退。”

           北京科技大学教授赵晓也认为，政府的游戏规则应该更加完整，“规则应该包括几个方面：一是土地和住房的产权清晰；二是住房保障制度和住房市场化的相辅相成；三是房地产市场的制度建设；四是政府的监管到位。”

土地“饥渴症”？

         “8·31”确实让一部分开发商满怀希望，在他们看来，获得土地的方式简单了，但是之前以为“即将享受土地盛宴而等待时机入场购地”的开发商们，实际遇到情况是“开发商们围坐桌前却只见几小碟菜，不知道是否继续上菜、还会上哪些菜”。

           顺华集团总裁郑武分析认为：“‘8·31’两年来，土地供应不出来，影响了各个区域的发展，‘8·31’政策是将土地市场推向健康发展的起步，但政府土地政策的跟进太慢。”

           为此，国土资源部要求，各城市地方政府必须制定土地供应计划，并及时通过媒体或网络公布土地供应计划以方便开发商确定开发计划。

           李文杰认为，要解决房价上涨过快的问题，根本是要加大土地的供应，并加入适当的规划要求。

           根据每年的惯例，7、8月的土地放量是一种趋势，但是这样的放量还不够。

         “上海是确实没有地，北京的情况是有地还没有形成供应。预计土地的放量才刚开始，土地供应、上市的高峰应该是在明年。”李文杰说。

房价“高血压”？

        尽管国土部门多次声明房价上涨与土地招拍挂的出让政策关联程度不高，但在开发商这个群体里，土地招拍挂造成了土地成本的上升几乎成为共同认可的观点。

         一年多以前，记者曾经问过很多开发商，协议出让与实行公开招标价格悬殊究竟有多大，开发商普遍认为，一般相差约4到6倍。土地交易市场化以后，土地价格实现了回归，意味着房地产开发商获取土地的成本上升了。

          “由于土地本身是一种稀缺资源，土地的征用和拍卖，又基本上都是政府所控制，‘一个口进，一个口出’，其所有权制度和面对多方需求的市场结构，决定了房地产开发企业在国土资源部门停止新增项目用地审批的情况下，极容易患上‘饥渴症’。”李文杰说。