一边是火焰，一边是海水。

      8月16日，在成都市公开市场挂牌出让中，成都首块限制建设90平方米地块因无人问津而流拍。最终该地块所在区域锦江区统一建设办公室以939.79万元摘牌。

       有意思的是，在对限价地观望的同时，众开发商对成都二三环地块的争夺依然激烈。

限价地流拍

       该地块原为成都师范附小，尚未拆迁，是那些高额的拆迁成本注定了地价相对较低，而市中心巨大的拆迁难度让无数开发商望而却步。

       另外，除了一些中小开发商无能力和精力来应付巨大的拆迁工程外，大的开发商担心地块太小，难以在高楼群立的市中心做出高品质的产品也是地块受冷的一大原因。

        这也从另一个方面反映，在国家宏观调控政策出来以后，开发商拿地开发变得相当的谨慎，开发商都想采取“短、平、快”的开发战略，尽快消化巨大的开发成本。

        因此，“净地”正成为众多开发商的首选，而拆迁成本高、拆迁难度大的地块却颇受冷遇。

        成都市场研究公司总经理欧阳晓明认为，锦江区统建办作为承担部分政府职能的公司开发该地块有自己的优势。

        “他们就是承担了某些代拆迁、安置任务，所以对该地块的开发有很大优势。”欧阳晓明说。

         记者多方联系成都锦江区统建办未果。但在8月16日，拿到地块以后锦江区统建办相关负责人对媒体表示，此块地的开发建设主要是为配合市里的旧城改造，社会意义大于经济意义。统建办在拆迁上具有很强的实力和优势，因此工程会很顺利地进行。而未来的产品型态肯定是高层的商住楼，但不会做到最大10的容积率。

政府推地热情不减

      尽管此次首块限价地入市遇冷，但“金九银十”历来就是房地产销售的绝对旺季。

      9月初，成都市国土拍卖中心将推出7宗土地拍卖，总面积达11.4万平方米。

      据悉，拟于9月出让的地块都会按照国家新政的要求，以90平方米户型为主。

       欧阳晓明预测，由于上半年成都土地市场交易旺盛，下半年市场供应会放缓。

        资料显示，在近期的土地拍卖中，中小面积拍卖宗地屡创佳绩，市政配套完善、居住氛围良好、交通成熟的区域明显成为众多开发商竞相追逐的对象——这7宗土地恰好都具备这样的优势。

      “不排除这7块地中会有天价地块的出现。”欧阳晓明说。

在成都市场人士看来，成都土地市场交易没有受到国家宏观调控的影响，延续了一贯的火热。

         根据国家统计局最新公布的报告，今年1月~6月，成都市房地产仍呈现了供销两旺的情形，住宅销售面积660万平方米，同比增长23%，价格增长了9%，商品房销售呈现了两位数增长的态势。

         而在今年8月，地处成都东南方向的龙泉驿区的土地竞争相当激烈，甚至出现了土地价格新高，达到了200万元/亩。

        成都市著名业内专家表示，房地产新政之后成都土地市场呈现了两大特点：一是区域内总体协调平衡的趋势加强。

二是此次推地使成都呈现了90平方米以下户型向外扩展的趋势。