据《中国房地产报》 见习记者 曾冬梅 广州报道

       8月18日上午，随着拍卖师的“一锤定音”，广州雅居乐房地产开发有限公司从富力地产手里抢到了其在广州市中心区的第一块地，也是雅居乐上市后获得的第一个商业性质地块。

        参与竞拍的除了雅居乐外，还有广州富力和广州中颐房地产公司，经过11个回合交手，雅居乐以3.25亿元的价格击败珠江新城“地王”富力。

       曾宣称“珠江新城的地块，推出一块就拿一块”的富力地产，在此次的交锋中，却选择在最终的较量中收手。

        合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，按此次成交价格计算，该地块的楼面地价折合为3670元/平方米，属该地区地价的正常水平。珠江新城的楼面地价最早是3500元/平方米，2002年珠江新城规划检讨出台后降到了2800元/平方米。

       而近两年珠江新城地价屡创新高，最高楼面价格曾拍出过4566元/平方米，与本次成交价格相差近1000元/平方米。

地价降温

        此次出让的是广州CBD——珠江新城星汇园附近的B1-7地块，用地面积为6805.08平方米，容积率为13，建筑面积为88466.04平方米，起拍价21060万元。

       “3000多元的楼面价格目前在珠江新城来说，是比较正常的价格。”黎文江说，目前仅政府部门在珠江新城的公共设施投入就已达2000元/平方米，因此现在拿地比以前划算多了。

         星汇园地块的土地用途是金融办公，因此，建写字楼是业内人士对该地块规划的普遍猜测。

        “目前珠江新城的甲级写字楼售价基本都在1万元/平方米以上，租金也在100元/平方米/月以上。”中原地产写字楼部项目组副策划总监苏晓彤说，按照目前珠江新城的开发热度，写字楼租金和售价有继续走高的趋势。

          他认为，此次出让的地块位置不错，规划成写字楼的话前景还是比较看好的，“规划、经营得好的话，吸引投资基金购买的可能性很大”。

          而说到珠江新城的“大地主”，富力地产当之无愧。截至目前，富力集团已经在珠江新城将12个地块收入囊中。

          富力此前曾放言，以后珠江新城的地块，推出一块，富力地产就拿一块。因此，对于此次推出的地块，不少业内人士都认为富力会照旧收入囊中。然而，在此次角逐的最后关头，富力却选择了收手。

          对于这一微妙转变，富力地产董事长李思廉在接受媒体采访时透露，富力在过去半年里新增的土地储备已足够公司未来3年~5年的发展，因此无需再增加更多的土地储备，下半年该公司将放缓拿地节奏。

          对于不少觊觎珠江新城的开发商来说，没有富力的威胁是个好消息。“不能让一个开发商垄断了珠江新城。”黎文江说。

瞄准商业地产

          此前，雅居乐曾表示，2006年的发展战略会考虑广州市中心和商用物业的投资机会。

           鉴于此，业内人士认为，此次拿地对雅居乐而言只是一个开始，预计其未来在广州的商务中心如珠江新城、琶州等区域还会有陆续的拿地动作。

          “上市公司需要有稳定的业绩，转向商用物业投资领域是广州不少上市大集团的发展趋势。”黎文江认为，“雅居乐也需要一些经营性的物业保障股民的收益，这次拿地应该是势在必得的。”

据了解，去年年底在香港上市时，雅居乐董事局主席陈卓林曾表示，雅居乐将扩充业务覆盖至其他物业相关业务，如酒店、购物商场及写字楼等，以加强销售表现及分散业务风险。

          对于此次拿地，雅居乐地产控股有限公司投资者关系主任李宏说：“目前雅居乐地产旗下还没有经营性物业，但集团此前并不缺乏商业地产开发的经验，未来该公司可能会增加投资或经营性物业的比重，这也是股东所希望看到的。”

         据悉，上市后雅居乐的拿地频率和力度都很大。

         仅今年上半年，该公司就已经在广东的佛山、从化、中山、河源及南京、成都等城市拿了不少地，其中河源、南京、成都的地块都是“地王”级别的。

          据李宏介绍，雅居乐目前在售在建的项目都是五六年前拿的地，从那时到上市之前公司没有再拿过地。上市后，公司的策略是将筹得的32亿元资金大部分用于在各城市进行土地储备。

        “目前，我们已拿了土地使用许可证的土地建筑面积有830万平方米，正在办用地手续的还有680多万平方米。”李宏透露。