北京、上海、广州、深圳，中国四大城市几乎是同时开始集中土地放量，不约而同地在回击“地荒论”。需要一提的背景是，这个时间节点是“国六条”政策出台近三个月、8·31大限即将两周年之际，是在紧缩银根、提高信贷门槛和按揭首付比例、税收等手段之后开始的集中放量。

北京土地市场提前迎来“金九银十”

         在经历了6、7月的低迷期后，北京土地交易在8、9月开始进入佳境。

        8月17日，北京市土地整理储备中心宣布，目前在北京市土地交易市场公开出让的土地已达25块，总建筑面积达314万平方米。其中包括即将入市的17块土地和正在交易的8块土地。这是宏观调控后北京首次大规模公开出让土地，也是继今年4月份后的又一波土地供应高潮。其中，还包括首个公开出让的限价地块——朝阳区广渠路15号地，地块总建筑面积44万平方米。

       北京市土地储备中心负责人表示，政府没有在某一段时间内集中供应土地的意图，“现在都是熟地供应土地，只要是符合条件的地块，都可以上市的详细......

上海20块地集中挂牌

在等待了将近一年半时间之后，8月17日，上海市房屋土地资源管理局发布2006年第1号土地出让公告，以挂牌形式出让位于宝山、徐汇等12个区县的20幅国有土地的使用权，总土地面积177.8677万平方米。

        “便于‘90·70’总量控制很可能是上海这次大规模推地的主要原因。”上海著名房地产评论员蒋正华告诉记者。

开发商高度关注

        “现在总算推出来了，一些大的开发商已经没米下锅了。”上海合生房地产开发有限公司总经理贺大川说，一年半内，住宅地块尤其是地理优越的大型住宅用地难觅踪影。

        “上海只是在去年年底的一次推地中对一幅位于嘉定区的住宅用途的宅基地置换地块作挂牌出让，由于那幅地位置实在偏远，性质又比较特殊，所以直接以挂牌方式出让并未引起太大反响，而这次这么多住宅用地统一进行详细......

广州放量供地 平抑房价效果尚微

        仅从7月份至今，广州已推出的住宅用地总占地面积就已达70多万平方米，占全年计划的一半以上，而2005年广州公开出让的土地仅为49.44万平方米，大部分还都是商业用地。从这两组数字的对比可看出，广州近期的土地供应计划已经大改往日作风，供应量明显大幅增加。

        平抑楼价是土地放量供应的初衷，但广州这两个月来的楼价并未见明显的下降势头。专家认为，广州土地的供应总量对单块土地的价值影响不大，对楼价的影响更是微乎其微。

         上半年，广东省房协的一份调查数据显示，广州市（原八区）2003~2005年“招拍挂”形式出让土地面积92万平方米，住宅用地仅占三成，建筑面积106.8万平方米，约占同期（原八区）住宅竣工面积的7.8%。2004年计划推出100万平方米土地，结果只推出12.1万平方米。

         2005年“招拍挂”49.44万平方米，大部分是商业用地。

         2006年广州的土地出让计划是（原八区）197万平方米，其中住宅135万平方米详细......

深圳住宅用地集中招标楼市调控力度加大

六宗商住用地一次性集中出让，建筑面积达108.5681万平方米，这则消息足以令患有土地饥渴症的深圳地产界兴奋异常。

        国土部门透露，六宗土地将于9月15日以久未采用的招标方式集中出让，其中五宗地开发的商品房项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。

        另一宗地，则要求90平方米住房面积需达总开发面积的100%。

        “土地的集中放量，对户型面积规定又这么严格，而且招标的方式也可以避开拍卖场上的火热较劲，有利于控制地价，说明政府对于房地产的调控毫不手软，正在朝愈控愈严的方向逐渐迈进。”拿地中国网负责人范军如是分析。

          该六宗地全部位于深圳的宝安与龙岗，土地面积为38.51万平方米，其中商住用地与纯居住用地各为一半。

          据资料，今年深圳市确定普通商品住宅用地104.35公顷，其中宝安安排9处，面积49.37公顷，其余的都安排在龙岗，也有9处，有54万公顷详细......