2004年6月23日，当审计署审计长李金华提交让人触目惊心的审计“清单”时，姚康达一夜之间成为名人；2006年，上海浦发银行骗贷案曝光。
一个细节是，这些案件共同存在的都是不实评估问题。
一直以来，房地产评估行业并不是一个为多数人所知的行业。直到一些金融案件结案时，人们才发现，“房地产评估”在其中也扮演了重要角色之一，甚至，人们可以将用于注册会计师的“经济警察”称号移加其身。然而，这个“经济警察”却处在一个尴尴尬尬的地位。
本专题旨在带读者去了解这个行业，并通过对一些案例的分析，去探讨行业的制度建设。
地产评估重建信用之路
策划：韩玮烨 荆宝洁
执行：荆宝洁李婷
现状：
“昨天我们刚拒绝了一笔生意，是一笔关于抵押贷款评估的生意。”8月16日，北京首佳房地产评估有限公司副总经理聂燕军平静地向记者述说一笔一年期到期的贷款评估生意。
据聂燕军说，要做成这笔生意并不困难，银行和开发商的意思是只要在和去年一样评估报告上签字就可以，“但是我们认为去年的评估结果和今年的实际情况有差距，虽然银行的贷款部门原则上同意，但是审核部门未必通过，这样做将影响公司的公信力。”聂燕军说。
这是目前国内的房地产评估机构经常面对的同样问题。
现行的银行房贷评估程序一般是由银行指定的评估公司对按揭房屋进行评估。评估程序本来是银行为了控制风险而设，而现实中评估的环节仅仅是为了履行抵押贷款的程序详细.....
改革：
在业内有十几年房地产评估工作经历的北京仁达房地产评估有限公司总经理闫旭东今年2月在接受本报记者采访时谈到，“市场的惨烈竞争曾导致一些知名房地产评估机构靠卖公章获取利润。某城市的两家公司同时挂靠上了这家公司，结果出现了当事人双方找到同一个机构的两个办事处。同一标的物、同一估价基准日、同一个公司评估，但评估结果一个是4万元，一个是20万元，相差近5倍，原因就是迎合客户的需要。”
闫旭东表示，一些公司的虚假报价、打折、回扣等行为影响了房地产评估业的公信力，导致盈利下降。
事实上，房地产评估公司非市场化操作已经不是秘密。然而造成这些现象频频发生的主要原因却是制度建设的落后。例如，对房地产评估过程中发生的违规行为界定不清，处罚力度太轻、弹性太大。
据了解，现有制度在很多地方对必须进行处罚的违规行为都没有界定清楚，给监管部门带来了操作上的困难。例如，按《房地产执业资格制度暂行规定》第二十八条规定，“利用执行业务之便谋取不正当利益的”和“与委托人串通或故意做不实的评估报告和因工作失误，造成重大损失的”两种情形都要受到处罚详细......
方向：
问题能得到突显也是市场在逐步规范的表现，估价机构的规模化会逐渐解决现存的问题，对国外经验的学习、综合化和专业化是未来估价机构的发展方向。
针对中国房地产估价行业现存的问题，记者采访了龙泰房地产评估有限责任公司董事长、北京市房地产估价专家详细......
深度调查：
策划：韩玮烨 荆宝洁
执行：荆宝洁叶枫
中国建设银行九江分行下属自办实体建成房地产开发公司（下称“建成公司”）在剥离了1.3亿元的债务后，2300万元的账面价值资产却仅仅拍卖了430万元，这起低价贱卖案引起业界关注。本报特约记者今年7月26日前往江西九江采访此案件经过。
建成公司原是建设银行九江分行下属三产企业，主要从事房地产开发、买卖业务，由于经营不善，建成公司长期处于负债经营状态。2003年7月，为搭上商业银行政策剥离不良资产的末班车，建设银行九江分行决定将建成公司剥离，此时建成公司账面价值为2349万元。
为此，有关方面成立了建成公司资产处置小组，原建成公司法人代表和副总经理万甲生被选为资产处置小组成员详细......
国有资产虚假评估的手段很多，目的是将企业的净资产作低、作为负数。通过虚假评估，几亿的国有资产可以轻易地在账面上缩水为几千万。
低估——国资流失的暗渠
低估的手段要较高估繁杂，花样也多。其中利用账面价值代替实际价值的手法最为常见。一项价值几千万元的国有资产使用几年后，其市场价仍可卖到1000万元以上，但从公司账面看，由于公司财务记账采取折旧的方式记账，往往在账面上反映的价值只有几百万元，甚至为零。通过这种手法详细......
加载中，请稍候......
加载中…