据《中国房地产报》记者 张杰 青岛报道

       通常都是这个样子的。对于一个品牌城市战略最坚定的支持者而言，绿地和蓝天往往是最重要的，尤其是当它们面对垂垂欲坠的旧建筑、旧社区的时候——前者提供了移民、消费和GDP，后者呢，是满眼的破败和肮脏，与新时代的格格不入，以及政府财政补贴。

        在你所能想见的品牌城市所有光鲜的背面，有几个事情是无法回避的：大街上肯定有许多著名的“拆”字标示，如何执行它？尤其当它们恰好是具有上述特征的历史建筑时——这些历史悠久、如今破败的旧建筑，很多分布在城市的市中心和黄金商业位置上。

         还有大量的城中村，看起来就像一个个贫民窟。在这里，犯罪率居高不下，即使是大白天，这里的街道也会给人以不安全感；这里还是全市区消防的重灾区，大量的违章建筑像密布在低空的电线一样让人心烦意乱；这里的卫生也比想象的更加糟糕，下雨的时候，排水系统失灵经常导致一场场小规模的卫生事件……瞧，几乎没有什么可以夸奖的，除了它们所在的地段经常被拿来做公寓和写字楼开发的商业前景规划。

         青岛市同样面临这样的难题。对于已经受益于品牌城市战略的青岛而言，如何做好历史遗迹的保护，并且为全体市民提供一个充满幸福感的人居环境，无疑意义重大。

        青岛市房地产开发管理局局长单强炜在接受本报采访时表示，青岛市的限价房政策在全国居于领先地位。从去年开始，青岛市推出了1000亩普通商品房用地，今年这个数字则达到1600亩，这些土地均分布在青岛市内四区。根据规定，普通商品房的最终售价，将参考同区域房价的80%进行招标确定，实行报价低者获土地的原则。

        在经济适用房政策方面，青岛市2006年的目标是开工240万平方米，竣工80万平方米，目前进展顺利。“我们预计，这些政策对市场的影响将在明年显现出来。” 单强炜说。

       单强炜表示，市政府在城中村改造及历史遗迹的保护上，实行“三个一片”原则。“我们的目标是改出一片新居，改出一片景观，改出一片产业。”据了解，今年青岛市用于老街坊旧庭院改造的年度政府专项资金将超过7000万元。

         同时，青岛的廉租房政策将实施现金补贴政策。在供给方面，由政府收购一些拆迁工厂的剩余用房，以及重大工程建设遗留下来的住房，然后在不影响规划和工程的前提下，进行用房改造。

        “政府委托开发商建设的廉租房将不是成片地建设，而是分散插建在不同区域，这样可以避免人为制造出穷人富人区。”单强炜介绍。

        城市人居环境的改善，同时也带给房地产企业带来了机遇。

        作为青岛市最大的安居工程和经济适用房工程的开发商，青岛建设集团对普通百姓的住房需求有着更加深刻的体会，对安居工程产品也有着更深刻的理解。

       青岛建设集团总经理杜波表示，自上世纪80年代以来，青建集团有12家企业参与了青岛经济适用房和廉租房的建设，20余年间，为青岛市开发和建设了一批知名的项目。在1998年青岛市棚户区改造工程当中，青建集团积极参与其中，开发了30多万平方米的经济适用房。

        最新的青岛“十一五”规划中，青岛市政府提出，到2010年，青岛城市化率将达到63%，对于青岛的地产企业而言，这无疑意味着崭新的发展机遇和广阔的发展天地。