“中国房地产市场正在过大关。而最重要的是房地产融资这一关。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对目前房地产融资现状做出这样的表述。一方面是巨大的资金无处可去，另一面却是寻“金”无门。信托如能承担起一部分的任务，其发展前景将不可估量。

       2003年“121号”文件成为房地产信托发展的新起点，但是，200份限制的规定没有突破之前，业内对这种融资方式更多的却是望洋兴叹。

潜在的利好

        目前由六部委会签的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（171号文件）提高了海外基金进入中国房地产市场的准入门槛，使海外资本进入中国房地产市场的机率和资金数量减小。

“对信托公司来说的确是一个机会。”海华永泰律师事务所的颜学海律师认为，“信托公司有投资需求，地产商有融资压力。在双方需求都足够充分的情况下，发售信托的数量会有所增加。”

        上海隆杰置业有限公司销售总监助理杨晓升表示，在银根紧缩、融资手段较少的情况下，会重点考虑发信托。他认为，“这会对地产商的融资产生一些影响，以发行信托的方式来解决资金压力，地产商的资金数量会因此有所增加。”

       而在海外资金中，还有一部分是来源于个人投资。对海外资金投资项目进行限制后，这部分资金可能会通过其他形式进入到房地产开发环节。“这部分个人资金的走向是最难监管的，”国投投资部副总经理张文桥认为，不排除这部分有海外背景的资金仍然以个人投资者的形式进入到房地产领域，而购买信托计划就详细......

       而尝试这种创新模式“财产权信托”的还有上海假日百货商厦等项目。

        事实上，仅6月份，信托资金中投向房地产的总额达12.2亿元左右，约占当月信托资金总数的35.23％。而银行理财也都瞄向了信托——建行、光大、民生、兴业等几乎同时开卖信托理财产品，这也促使信托公司在严峻的形势下，寄望于用产品详细......