据《中国房地产报》记者 刘晓云 敖虹 深圳 北京报道

       金地的首个大型商业地产项目落子深圳。

       7月27日，金地正式签约拿下了深圳最大的城中村改造项目岗厦河园片区。根据规划，该项目的功能定位为以零售商业、休闲娱乐、办公及小户型居住为主导的商住多功能综合发展区。改造后的商业建筑总面积为20.5万平方米，这是迄今为止金地获得的最大规模的商用物业。

       此前，金地集团董事长凌克曾在7月初对本报记者表示，金地会同时拓展住宅以外的产品线，比如会加大在商业地产方面的投资力度。

借力旧改涉足商业地产

       “城中村改造的核心还是在于政府支持力度，金地能够参与其中也是缘于金地集团大股东的政府背景和此前渔农村改造树立的样板作用。目前金地在岗厦项目中只占20%的股权，所以权益并不大，但获得了项目的控制和开发管理权。”金地集团总裁张华纲称。

       岗厦河园片区是深圳市城中村改造工程中拆迁规模与改造难度最大，同时也是建设要求最高的城中村改造项目，是深圳最具代表性的旧村之一，北临深南大道，占据深圳中心区核心地理位置。

       该城中村的改造计划早在五年前就开始酝酿，但由于该项目涉及原居民迁移问题、项目面积过大、金额较大及其他各方面原因，一直未能落实。

       目前河园片区内密布建筑物590幢，总建筑面积52.5万平方米。该项目旧改占地23.2平方米，改造后将建为集商业、休闲娱乐、本地文化展示于一身的功能复合体。

       有规划专家认为，从城市经济角度来看，岗厦这块含金量极高的黄金地段远没有释放出其应有的价值。只有通过彻底改造，黄金地段才能释放黄金价值。

        拿下该项目的是深圳市金地旧城改造开发有限公司的参股公司，该公司为金地集团旗下的控股子公司，专门负责此项目而于今年设立。

        据知情人士透露，由于该项目是旧城改造项目，开发周期会比较长，可能将长达10年。

受困无成熟经验？

       除北京金地国际中心的1.9万平方米商业中心外，金地目前尚没有运作大型商业地产的经验。此次旧城改造项目中有如此大体量的商业项目，是其首次涉足大规模的商业地产。

      “我们非常有信心把岗厦河园片区打造成一个以全新的规划和建筑语言演绎的深圳城市名片。”张华纲表示。

       虽然张华纲表示对该项目信心十足，但仍有不少业内人士对金地此举表示担忧。

        一位不愿具名的业内人士表示，金地虽然在住宅开发方面颇具经验，资金实力也雄厚，但在商业地产方面，其并没有成熟的运作经验，特别是如此大的商业面积，如果稍有偏差，项目前景就会非常危险。

        而一位金地内部人士也对此表示出担忧。他认为，从此次高层对该项目的慎重态度就可看出，由于未涉足过如此大规模的商业项目，金地上下非常谨慎，包括该项目的对外宣传都采取了非常低调的方式，至今未曾对外谈论过该项目的具体运作及前景展望，唯恐太高调不好收场。

       但实际上，除了金地中心外，金地早已开始为进入商业地产做了各种准备。为此，金地集团专门成立了金地置业，对内消化、运作底商，对外投资运营一些商业物业。

        金地置业的一位负责人对记者表示，虽然以往金地多是涉及一些商业小项目，但在投资运营过程中，金地已逐渐累积了一定的经验。

        “金地有雄厚的资金实力，有多年的开发经验，无论是住宅开发还是商业物业的开发，金地都是积累了一定的经验。”上述负责人说，资金与开发实力，是保障金地顺利开发各种物业的重要前提，再加上岗厦项目地理位置极佳，因此金地对项目前景非常看好。