据《中国房地产报》 记者 祝颖 上海报道

     “9月上海浦东新区的龙阳路段一块占地37.3万平方米的土地将公开招标。届时，万科、中海、金地这些大开发商都会去参加竞标。虽然会很艰难，但我们还是要争取拿到这块地。”在一间不大的办公室里，上海合生房地产开发有限公司总经理贺大川向记者讲述着合生创展在上海下一步的“大动作”。

       “在上海，只要有办法拿到的地，我们都有兴趣。”贺大川如是说。

继续拿地

        拿地——这是记者在采访中听到的最频繁的一个词，也是合生创展在上海房地产业发展的战略规划中最为明确的目标。

        2006上半年，上海市的土地出让陷于停滞。合生创展则通过收购项目公司的形式在松江、青浦各拿下一块地，准备建成具有“合生”品牌的联体别墅及小高层。此外，合生还以项目合作的方式，涉猎多个开发项目。

       对于合生去年以16亿元的天价拿下号称“标王”的C1地块的事件，人们尚且记忆犹新，但这个纪录将可能于近期被再次刷新。

据贺大川透露，合生预计将投入30多亿元竞标即将招标的龙阳路段地块。

      据了解，这块即将招标的土地属于住宅用地，位于浦东龙阳路和锦绣路交界处，占地37.3万平方米。目前已有20余家开发商准备参加此次的竞标。

       根据合生创展2005年财报显示，截至2005年末，合生创展在全国范围内的土地储备为1295万平方米，其中在上海的土地储备为58.3万平方米。截至目前，合生在上海的土地储备面积又增加了约80万平方米。经粗略估算，合生名下的存量土地大约可以开发2~3年。

资金压力

         迅猛拿地的背后是对巨大资金的需求。

         2006年年初，合生创展集团高层曾表示，合生创展集团将进一步扩大全国三大经济圈的地产投资开发，投资增幅将超过10%，预计到2006年，合生在全国的在售地产项目将达到30个之多。

        如此大规模的扩张之势，是否给合生的资金链带来巨大的压力？

       “不会。”贺大川肯定地回答，“合生去年成功融资3亿美金、还有淡马锡和老虎基金注入资金10亿元成为合生的战略投资者、再加上我们刚卖掉合生国际大厦的资金回笼，我们拿地的资金是很有保障的。”

         然而，此前合生出售的浦东合生国际大厦时，业界就猜测合生此举是为了提前套现以用于其他项目的运转。

        “合生创展急于套现资金的举动在情理之中。”上海远东资信评估公司高级分析师叶盛认为。

        叶盛表示，目前“合生系”在国内拥有较多土地储备。一方面，合生创展在全国的战线拉得过长，再加上合生又是以开发大盘闻名的，急需大量资金作为后备；另一方面，由于地产公司在拿地后两年内未开发存在被政府收回的风险，即使有些地块暂时不开发也要缴纳一定的税金。因此，合生创展对资金的需求量可想而知。

担心调控影响

        与目前的资金状况相比，贺大川更加担心的是下半年合生在上海市场的项目销售状况。

         今年下半年，新江湾城1号作品的二期将公开发售；9月，位于青浦赵巷的联体别墅项目也将上市销售。“我最为担心的就是这两个项目的销售会受到‘国六条’的影响。如果销售情况不佳，原本预计可以回笼的销售收入将大打折扣，这将直接影响到合生在上海的投资计划。”贺大川说。

          除去对预售项目的担心以外，合生创展初入上海时遭遇的尴尬仍未结束。

         在采访中记者获悉，目前合生依旧受困于位于上海市杨浦区的“合生滨江苑”项目，这块面积为283亩的土地，因涉及动迁问题，从2002年拿到土地至今，项目依然无法开工。到目前为止，上海合生为动迁所付的费用已经上升到4亿多元。

       “经历了杨浦区的合生滨江苑项目，今后我们拿地将更多的考虑熟地开发。”贺大川表示，“目前我们还在积极寻找规模较大的土地。哪怕利润再低，我们也要介入。”

        贺大川透露，尽管他们在镇江、宁波等二三线城市也在寻找拿地的机会，但上海仍是合生创展董事局今年扩大土地储备的重点目标。