据《中国房地产报》记者 刘瑞婷  见习记者 吴颖 北京报道

        “很多专家预计征收个税会造成一手房市场的活跃，从而带动一手房市场房价的上涨。”中央财经大学税务系副主任刘桓如是表示。

           这是他对本报记者提出的二手房征收个税会否影响新房市场时作出的回答。

           国税总局发出二手房个税强制征收的信号后，北京在第一时间出台了配套细则，对无法确认原购买价的二手房交易按照全额征收1%的个税。

             在随后的短短几日内，二手房市场的成交量经历了大起大落。

            8月1日之前的几天内，“避税”交易带动二手房成交量“爆发”，而“8.1大限”到来之日却又很快恢复了平静。

          “8月1日之前的5天交易量几乎相当于平时一个月的交易量，我们的工作人员都是半夜就开始冒雨排队了，就是为了保证让所有的交易都能在强征个税之前过户。”链家置业一家门店的负责人告诉记者。

            “国家发布‘国六条’时可以看出对二手房市场的积极影响，而现在打击投机性购房主要是在交易环节上征税。在不久的将来，国家可能会通过对持有环节征税，促使二手房的供应量增加，活跃二手房市场。”北京链家地产经纪公司市场总监金育松表示。

            我爱我家副总经理胡景晖估计，通过此后三个月的观望调整期，二手房市场会逐渐稳定，交易量也会逐步上升。

          胡景晖做出上述判断的理由是：“现在个税新出来，虽然给出的公式非常简单，但实际操作的空间非常大。一是取证难，很多房源都没有以前购房的原价证明，而可以抵税的装修等费用的票据也是很难考证的；二是计算难，有人为了逃税可以把出售价格估值写低，而可以抵税的最低过户价的区域、利率、调整系数都很难把握，所以现在的实际操作中都是以最后成交价格的1%来征收，相比营业税的征收，个税对市场的影响要小一些。”

         刘桓分析：“中央在制定这个政策的时候并没有打击二手房市场的意图，而是充分考虑了市场情况。比如中央给出了5天的时间给投资者“外逃”，并对换房居住的情况，给出了一年内购房的退税政策。”

        个税对二手房出售虽然有一定影响，但是“只要征收细则进一步落实，政策稳定下来，市场预期是比较明朗的。”胡景晖表示。

对于二手房市场的变化对新房市场可能造成的影响，胡景晖表示，购房是中长期的考虑，并不会因为个税的征收导致购房者大量涌入新房市场。

         金育松则认为，征收二手房个税，虽然短时间内可能会促使新房市场暂时性的房价上涨，但与国家其他新政共同作用，会有积极意义。

        但刘桓却表示，“这项政策的出台对新房市场的价格会起到抑制作用。因为营业税和个税的出台，会形成一段时间的观望。购房的需求没有改变，政府进行调控的态度和趋势也很明确，房地产整个市场环境并未发生大的改变，税收的杠杆作用效果不会明显。”