据《中国房地产报》 孙万花 编译

        韩国的金恩珠女士打算购置第二套房产。这是一套售价75万美元的两居室公寓，距离首都首尔的主居室7000英里。

        尽管美国部分城市出售房屋的浪潮有所减退，经济学家预测美元升值即将减缓，但像金女士这样的韩国富人仍相信现在是购置美国居住地产的绝佳时机。他们打赌美元将走强，手里所持的美国股份会升值。尽管美国房价升值缓慢，但回报仍高于国内。原因是在韩国国内，政府对房地产利润征收很高的税款以打击商业投机。

       “仅汇率变动就让我额外赚取了10%的利润。”金女士说，她在美国按揭购置的这套房产，是为了让在波士顿大学读书的儿子能住上公寓。她还说至少要住上八年以上，直到儿子拿到博士学位证书。

韩国掀起投资美国浪潮

        金女士的投资钱款是韩国资金外流大潮的一部分。Corcoran 集团市场部高级副总裁Neal Sroka说：“从韩国流出的资金是个天文数字。” Corcoran 集团是纽约一家高档房地产经济公司。该集团在纽约州西部开发的胡得逊酒吧项目中，过半数的买主是韩国居民。该项目共有344间高档豪华海滨公寓，可以远眺曼哈顿市中心，价位在40万~160万美元。Sroka 说有一半的韩国顾客用现金支付。

       他还补充说，在有些情况下，资金直接从韩国转给经手交易的美国亲戚。还有一些人则通过设在美国或韩国的中介公司代理，如信息咨询公司、房地产经纪公司或律师事务所。这些公司为不同的客户一次性购买大量的公寓套房。

从某些方面来说，跨国投资是世界经济繁荣的一个标志。低利率和资金流动的快速放宽，使得资本流通到世界各地有利可图的房地产市场。

       尽管缺少住宅地产投资的确凿数据，据韩国银行说，今年第一季度，韩国在北美的直接投资额已超过5.7亿美元，是去年总投资额12.7亿的将近一半。其中包括企业以股票和债券形式的投资，商业地产以及公共设施的投资。而最新的数据表明仅仅今年上半年，韩国在美国的投资已达11.3亿美元。

         新星房地产公司雇员安三墨说，在许多韩国人看来，美国是最安全的投资场所。这是纽约州一家美韩合资开办的地产公司，客户主要是韩国人。

韩政府取消投资海外地产上限

      几年前，韩国人在美国购置房产非常艰难，原因是韩国政府长期加紧控制银元外流。这种做法曾帮助韩国尽快摆脱了1997年爆发的亚洲金融危机。

       “人们根本没有办法将钱款转移出国。”首尔J.P. Morgan Chase银行经济研究分支机构副总裁李济武说，“这是韩国能从金融危机中迅速恢复的原因。”

        之后，政府逐渐放宽限制，外汇交易自由发展，并允许投资外国地产。最近，政府取消了购买居住用途的海外地产的上限。此前投资海外地产一直限制在100万美元以内。

        首尔一家房地产经纪公司Rootiz Korea公司总裁李生易说，越来越多的客户咨询公司提供的海外地产信息。去年该公司有一千名员工，现在已有六千名。他的客户在全世界购买普通房屋、公寓及别墅，超过半数将目标锁定在美国，因为以目前的外汇汇率，在美国可以稳赚而且更安全。

         近两年内，韩元对美元的兑换率上涨了20%。李生易告诉客户，美元利率上涨后，美元会走向相反的方向，美元对韩元的汇率将上涨。

        “低利率促使美元在国外寻求利润市场，”李生易说，“联邦储备利率的上涨将使货币重新流回美国国内市场。这将有助于美元的加强，增加美元的国际需求。”

         在1997年亚洲金融风暴中，韩币对美元的汇率大大降低，韩国在国际市场的出口量出现很大缺口，有助于提升韩国的外贸顺差。外贸盈余的美元，增加了韩国资金总量，外汇储备也随着急剧上升。

          这就造成了一个两难的处境：美元供应过量，而国内对美元的需求却较低，于是韩币迅速升值。政府决定放弃早期制定的将货币控制在本国内的经济政策。

        韩元走强对该国的出口工业不利。韩国经济研究机构高级经济学家白三坤说，韩元升值将破坏韩国对外贸易的相对价格优势，降低利润。韩国政府想通过解除对海外地产投资的限制，允许资金流入海外的方式，减缓韩元升值速度。

         到目前为止，还不清楚韩国人在海外购置地产是否有助于达到政府的目的。“将来，此项政策将阻止韩元过快升值。”白三坤说。