据《中国房地产报》 记者 李格非 郑州报道

      有关资料显示， 2006上半年，郑州房价依然呈上涨趋势，6月份比1月份上涨了近500元/平方米，半年涨幅将近两成。

       在对房价上涨的原因分析上，出现了公说公有理、婆说婆有理的局面，各方分析的范围涉及到了地价、政府缺位等各个方面，但一致认为，不管哪方面是主因，只有多管齐下才能解决问题。

房价还会上涨？

         据了解，1月份郑州市共计商品房销售面积为50.06万平方米，6月份销售商品房面积为66万平方米；1月销售均价为2822元／平方米，6月商品房销售价格为3305元／平方米，涨幅达到17.11%。

         业内人士认为，2004年以来，随着郑东新区的启动，外地企业的进入，短时间内把房价拉到很高（其土地价格前期并不是很高），于是当地开发商跟着涨价，大盘抬高价格，小盘跟进，大盘再抬高价格，周而复始，带动了全郑州房价的飙升。

       一位不愿具名的郑州开发商指出，“高价值房产”（高档住宅）的利润水平要远高于“低价值房产”（低档住宅）。在目前房地产市场竞争激烈的情况下，有些项目的高定价已经背离其价值，一些开发商趁势打出“郑州高品质人居环境”宣传，其背后却是社会责任感的缺失。

        “产品创新与房价提高有联系，但不是说产品创新和价格上涨有必然的关系。”上海绿地地产河南老街坊置业有限公司总经理田波认为，产品创新关键是要剔除不合理的因素，开发企业和项目要有一些规范标准的提高，在设计理念、园林景观、建筑材质选择、社区配套、物业服务等诸多方面，要有使房价高有所值的本质特征，不应是单纯的房价提高。

        除此之外，郑州房价迅猛上涨因素还有以下原因：郑州市二手房租赁市场不发达，消费者倾向于买新房；首次置业者都想一步到位，宁可长期负债还账；资本出路太少，买房投资增多等。

地价惹的祸？

       日前的一次郑州地产论坛上，多位开发商也明确表示，抬高郑州市房价的诸多因素中，主要是地价暴涨。土地高价导致房屋开发成本的提高，开发商利润空间下降，导致房价提升。

       郑州长城房屋开发有限公司董事长申仕禄说，现在土地拍到每亩二三百万，地价猛窜，还有一个容积率、日照方面的要求，房价会低吗？申仕禄进一步介绍，以郑州电缆厂为例，土地每亩拍到210多万，包括建安成本、政府收费各项费用及水电等各种入网费用，加到一起房价可达到4400元/平方米。

          “目前还是土地限价问题。”一位郑州开发商认为，地价上涨有点荒唐，当地土地部门不想把地价拍得高点，怎么会出现这么高的地价？土地成交中有多少人为因素？据统计，1～6月，郑州市财政收入完成103.67亿元，同比增长42.59％，其中土地有偿使用收入同比增长3.5倍，土地收入在地方财政收入中的位置可见一斑。

        业内人士指出，去年以来，国家的各项宏观调控政策不断出台，土地供应越来越紧张，地价也一直在涨，开发商拿到可开发的土地更是相当困难。郑州市三环以内的119个城中村，都要在近年内完成从农村到城市的跨越。

       该人士认为，开发商立足于存量土地资源的开发，对城中村进行拆迁改造，可有望有效缓解房地产的土地供应压力；但事实上，这些项目都成为区域房价的新高。“城中村的大拆大建拉高了租赁的价格，也助长了房价尤其是小户型的售价攀升。”

政府应有所作为

       信和（郑州）置业有限公司总经理徐益明认为，在解决住房、房价等根本性问题上，当地政府工作是很重要的一步，比如说经济适用房大量的投放，廉租房的建设等等。河南财经学院工程管理系教授李晓峰也表示，要解决目前房地产市场出现的问题，还得依靠政府的保障机制，加大廉租房、经济适用房和限价房的供应。

        李晓峰进一步说，政府部门应当采取开发中小户型、建设经济适用房、提供信贷优惠以及推动二手市场流通等方式，让大多数人拥有属于自己的产权房。他的担心是，可能出现一部分人买了自住的房子以后，再买第二套、第三套或投资或者出租，这样也不利于房地产业的健康发展。

       “最近两年的经济适用房供应计划，每年都在150万平方米以上，占整个住房供应比例达到28%。”郑州市房地产管理局副局长李葆华介绍，政府部门同时加大了廉租住房制度建设，把廉租住房建设纳入各县（市）、区人民政府目标考核重要内容，廉租住房补助标准也由每人每月60元提高到70元。

         有关方面介绍，郑州市政府有关部门正在研究如何进一步降低房价，提高住房标准，政府部门将会对开发项目的调查结果进行分析，有针对性的研究制订政策。