据《中国房地产报》见习记者 曾冬梅 广州报道

       “广州将从全市平衡、整体控制，执行建设部的规定，不会简单地对单个项目控制70%的比例。”7月30日，广州市规划局局长潘安公开表示，广州每个区域的人口容量、条件、发展目标各异，全部“一刀切”，不利于城市规划的执行。

        潘安透露，广州市各部门正在联手研究制定广州市住房建设规划，并将在今年9月份出台，届时广州将按照区域“总量控制”落实70%的比例要求，在此之前，广州不会有暂行“项目控制”的过渡措施。

      这是6月宏观调控以来，广州有关部门负责人第一次正面对外界发布有关广州执行细则的信息，同时也是对之前“在过渡期，广州将从单个具体项目上控制比例，即要求90平方米的户型要占新开发的具体项目的70％”传闻的澄清。

项目控制传闻震动业界

       7月28日，广州市规划局发出了一份通知，要求各建设单位在办理申领住宅工程建设工程规划许可证及调整建设工程规划许可证的业务时，立案申请资料需增加住房结构比例统计数据表。

       对此，规划局有关人士曾表示，这意味着广州市开始执行“国六条”的要求。因广州市住宅总体规划尚未通过市政府审批，无法在“总量控制”上执行70％的比例，为此，广州将从8月1日起，从单个具体项目上控制该比例，即要求90平方米的户型要占新开发项目的规划建筑总面积的70％以上。这是一个过渡性的措施，总体规划出台后，广州将严格执行“90平方米户型占城市总量70％比例”的规定。

       消息一出，业界一片哗然。但是让苦等广州细则几月未果的开发商高兴的是他们可以马上开始报批，进而动工建设了。

      番禺区一开发商告诉记者，他们早就做好了“一刀切”的规划，就等规划部门明确执行方向了，“我们打算这个星期就把规划报上去。”

       规划局很快便出面澄清了这一不实传闻，但开发商似乎没什么耐心再等下去了。“什么是住房建设规划我们目前还不清楚，什么时候能出台也很难说。我们不打算再观望了，会自觉地按‘一刀切’报批。”

限户型地块紧跟细则

       就在规划局明确将按区域落实70%比例要求的第二天，广州市房管局宣布出让两幅限户型比例的地块。“地块一”位于海珠区昌岗中路，总用地面积18451平方米。该地块的规划设计条件，要符合《关于近期拟出让地块住宅套面比例问题规划意见的函》等的要求，即建筑面积90平方米以下户型所占比重应达到开发建设总面积的100%。

      “地块二”位于白云区金沙洲D区，总用地面积144657平方米，该地块的规划设计条件，要按照《关于确认金沙洲B3725D01地块规划设计条件问题的函》等执行，即建筑面积90平方米以下的户型所占比重要大于或等于80%。

       这是广州首次出让限户型的住宅用地，而且这两块地均“超额”执行了“90平方米以下户型占70％”的规定。

        “以后的土地出让条件上可能都会有户型比例限制了。”前广州房管局信息中心主任、合富辉煌首席分析师黎文江认为，这次出让的两个限户型地块具有明确的示范意义。