据《中国房地产报》记者 马琳 北京报道

       “政策主旨是针对住宅投资，却襄括了整个房地产市场，包括商业地产，这从一定程度上影响到了境外资金的投资速度和金额，如果政策具体落实到商业地产上，商业地产将会受到重大影响。”易铺网董事长陈建明针对新近出台的外资设限政策，对本报记者表示。

       “我们目前都在等待北京市场细则的出台，但我认为政府不会搞一刀切。”戴德梁行商铺部助理董事张家鹏对记者表示，比如在西北部城市，是非常需要资金注入。而对于目前的由住宅转向商业地产的开发商来说，其在运营过程中急需资金支持，如果此规定设限，将导致国内开发商打散销售商用物业，商业地产市场将出现很混乱的局面。

        “我相信这些都不是政府所愿意看到的。”张家鹏表示。

去年，陈建明考察了10大城市近4000万平方米的商业地产项目，这些项目都将于今明两年内建完，综合成本在2000亿元左右。而这些项目最大问题就是资金短缺和缺乏专业支持。

        “商业地产良性稳定的发展不但利于创收、就业，同时也能展示城市形象。如果政策制定过程中一刀切，商业地产发展将出现难堪的局面。”陈建明说，“在国内商业地产还没有完全成熟的状况下，包括国内商业地产机构没有办法进行收购的情况下，需要有一定比例的境外资金介入，让国内商业地产市场可以良性发展。”

陈建明指出，目前大城市内的商业地产项目销售萎缩，销售价格走低，并出现经营不利的现象，并不像住宅市场是在走高，它的市场消化能力较弱。在这种情况下，开发企业缺乏自有资金，银行贷款设限较多，目前又将限制外资进入的话，商业地产行业将会处在极度失血的状态下。

           张家鹏认为，外资在开发或收购商业物业，多采取只租不售的运作方式，此种方式是国际商业地产运作的主流模式，与分散销售产权相比更利于项目的长久运营。

          外资只租不售的做法对市场也起到了更多正面的示范效应，并对分散销售产权的商业地产项目形成压力，推动国内商业地产走向主流运作模式。

         “此时国内的商业地产正是缺资金的时候，断掉资金就如釜底抽薪。”陈建明说。

          “此政策对抑制房地产价格暴涨和热钱流入将有一定的作用，但从目前发布的信息来看，政策相对比较温和，只要条件符合就允许进入国内市场。”国家发改委国家信息中心高级经济师高辉清说。