据《中国房地产报》记者 张杰  青岛报道

       当前，青岛市正在实施它眼中的“三点布局、一线展开、组团发展”扩城战略，一个未来的新青岛模样已经依稀可见。

       然而，如何做到“红瓦绿树，碧海蓝天”与“高楼林立、仪态万方”相得益彰？作为这一问题最终的解答者，青岛市建委扮演的角色可谓任重而道远。本报记者专访了青岛市建委总工程师于志军。

中国房地产报：青岛市如何实践自己“宜居城市”的定位？青岛市正在展开历史上空前的新区建设，在此过程中，如何避免这个定位被稀释？

于志军：在推进城市化方面，我们是规划先导。2005年底，青岛市建设用地控制规划覆盖率在全国所有副省级城市中位居第一位。这成绩是在以下背景下发生的：自1992年，青岛市政府东迁带动了全市城区区划的重新调整，几年后市区面积扩大了12倍，从一个狭长形地带到现在的品字形布局。正是规划控制的严格使全市城区规划没有在急速扩大中失控。

      在当前的新青岛建设中，为了避免城市化的通病，我们的原则是组团式发展。同时，作为一个追求宜居的城市，青岛有一套数据指标体系来保证蓝天的天数、空气的洁净和海景的合理使用。

中国房地产报：旧城改造对那些有志向外扩的城市而言，均是一个逃脱不了的宿命，而且备受外界舆论关注。青岛市在这方面有哪些可供借鉴的开发经验？

于志军：青岛市作为一个有众多历史遗迹的殖民城市，在一些地段的旧城改造上遇到外界的压力和批评是很正常的，比如当年的中山路改造。青岛市在旧城改造上坚持的几个原则：在建筑上修旧如旧，从结构上加固，从功能上完善，从操作上置换。青岛市曾经改造一个靠近海滨的小渔村，先前那里收入低下，又对整个城市的景观产生破坏。改造后，农民全部上楼居住，同时在周边开发的酒店、公寓和旅游产业中解决了就业问题。这个案例就充分体现了青岛市旧城改造坚持的一些原则。