据《中国房地产报》记者 王玉光 青岛报道

       青岛市国土资源与房屋管理局副局长王其祥并不回避青岛存在高房价现象。但他强调，在政府出台一系列住房保障措施以后，青岛房价“涨幅已有明显下降趋势”。

中国房地产报：作为主管领导，你怎么看待青岛的高房价现象？

王其祥：针对青岛市人多地少的特点，解决房价高的问题有两句话：适度的保障，必要的调控。

        所谓“适度保障”，是指青岛市住房供应体系分四个层次建立，其中有三个层次涉及到住房保障。就是对最低收入人群实施廉租房补贴，对低收入家庭实施经济适用房，对中等收入家庭实施限价商品房。最近我们还准备扩大保障范围。其中一个做法是从土地出让金的净利润中拿出15％，作为廉租住房的补贴资金渠道。

         所谓“必要的调控”，是指除了贯彻中央精神、落实宏观政策之外，我们还结合青岛市的特点，正在组织编制青岛市十一五住房发展建设规划。青岛从去年开始搞了一个全市住房情况调查，搜集了大量数据。在这些数据的基础上我们形成结论，就是要加大中低价位和中小套型房屋的建设力度。我们将从规划，从土地供应方面把好关。

中国房地产报：青岛市在推行限价房政策方面走在了全国前列，目前已有19宗、1083亩土地被用于限价房的开发建设。那么政府如何平衡开发商和购房群众二者各自的利益？

王其祥：首先照顾到的是购房人的利益，他们希望房价低一点。我们就采取下浮20%限定房屋出售价格。

对于开发商的利益，通常是先设定2%的管理费，8%的利润。让开发商的利润得到保障。

      而政府的收益主要是地价，我们就在保障购房者和开发商二者利益的范围之内，采取先设置起始价、再挂牌竞地价，以实现土地利润的最大化。这样，购房人、开发商和政府三方面利益就都照顾到了。