新城定位的升级给通州的招商工作指引了新的方向，随着商业规划的明晰，什么样的产业最适宜在通州落户？对于房地产投资又有怎样的建议？记者带着这些问题采访了北京市通州投资促进局局长李金玺。

中国房地产报：通州新城的建设不仅需要基础设施的完善，还需要商务环境的建设，很多投资者已经看到了通州的潜在市场。为此，您能否对通州上半年的投资情况进行简短总结?

李金玺：今年上半年通州引进项目123个，投资总额79.5亿元。其中亿元以上项目15个。盘活现有资产例如旧厂房的再利用有83个。随着北京工业大学实验学院的落户及北京二中在此建设分校、哈佛大学医疗城项目进入融资阶段，通州发展高端服务业，完善教育、医疗等设施已经初见成效。很多光电企业、高新技术企业对通州十分青睐。

中国房地产报：新城规划对有意投资通州的企业来说是很好的契机，在招商引资方向上是否有一些变化?

李金玺：现在服务业仍处在起步阶段。建设新城，招商的压力比较大。原来通州是以工业为基础，新的定位下来后，要实现二三产业并重，重点发展高端服务业，产出比也以服务业排在首位，围绕新城总体定位，现在基本处于规划招商阶段。

通州原来都是土地招商，靠土地价格拼优惠政策，但从2002年开始转变，进入定向招商，对工业园区进行全面整合，重新定位，不符合产业定位标准的不能进入，实现了产业分工，并设计了相应的准入制。使得园区配套系统化，更便于实现产业集聚效应，形成产业链。2003年则实现了市场招商，由于企业的主要目标是获取利润，产品就必须要有市场。今年我们做出了调整，不再像以往按照投资额衡量，而是更看重企业的产品和经营实力，也就是在符合规划的前提下，从产品的利润等多项指标综合考虑。

中国房地产报：那是否意味着，以后对第三产业要加大招商力度？

李金玺：北京市主要领导曾经提出：通州要发展，做好准备了么？可以说通州现在仍然处在基础设施建设阶段。投资部分，应该按照规划定位，加大引进对外资机构、总部机构以及二三产业融合的项目。简言之，就是着力引进具有产业竞争力的项目，例如建设家居示范园，以及狐狸城名品折扣商场项目。

中国房地产报：从目前企业进驻的情况看，通州是否体现出了巨大的吸引力？

李金玺：很多企业到通州来都是在京郊的首次投资。比如易初莲花、家乐福、必胜客等等。而原有的企业看到了未来的发展，也纷纷扩建厂房，宝洁公司、鄂尔多斯等企业都要扩大投资。

中国房地产报：未来通州可能仍是房地产企业的投资宝地，但现在住宅市场已经十分火爆，您如何理解这一情况？

李金玺：现在纯粹的住宅开发我们不欢迎，应该积极突破“睡城”的局面。通州老城留下了许多过去建设的弊端，因此原有项目的改造以及高端商业的缺乏是目前亟待解决的问题。