南开大学商学院教授、博导、丽江市人民政府市长助理白长虹在博螯21世纪房论坛上的致辞

尊敬的各位领导、嘉宾、朋友们，大家早上好，这里是博螯21世纪房地产论坛的主会场，我是南开大学商学院教授、博导、丽江市人民政府市长助理。我代表二十一世纪、中国房地产业协会、中国房地产报和新浪网向前来参会，聚首博螯的政府领导、地产界、金融界、学界的领导和嘉宾表示诚挚的欢迎。

自2001年起博螯21世纪房地产论坛一路走来，在高瞻远瞩，高谈阔论，争论中走到今天，已经是第六届，以往的五届论坛中，不少智慧的闪光，启发了这个行业寻找前行道路的目光，也留下了居住轻重的时代注脚，几年来中国房地产有了重大的发展，也伴随着众说纷纭，从国民经济重要支柱产业到国际经济主要支柱产业之一，得到政府越来越多的重视，也经历前所未有的镇痛，而博螯21世纪房地产论坛在大时代的背景下，站在高端，透视现象，剖析本质。

近三届的博螯21世纪房地产论坛都是在中国房地产行业非常时期举办的。2004年的“八.三一”政策，2005年的国八条，2006年的国六条，这三个影响中国房地产发展和路径的政策，都是在博螯21世纪房地产论坛召开的前夕颁布的。

历史，在不经意间，赋予了博螯21世纪房地产论坛一种责任，一种使命。每一届的博螯21世纪房地产论坛都有一个主题，2005年论坛的主题是“地产净化论、宏观调控下的物种选择”因为这一年调控成了整个行业的主旋律，国八条的出台，引得房地产届上上下下忧心重重，不少人担心狼真的来了，但是我们回顾2005年是中国房地产涨声一片的一年，宏观调控没有预想来得那么残酷，相反我们的房地产领袖，在本该调控的一年精彩一年，喜欢爬山的，酝酿了一次又一次的探索活动，一贯认真执着的，依然思考，做思考者，毫不畏惧对自己观点产生挑战的人，所以大家认为2005年是空调的一年，本来是猛药，结果变成了蒙汗药。

在表面繁荣的情况下，不断的变化是唯一不变的法则，中国的房地产市场走到今天，取得前所未有的成绩外，似乎走到了一种尴尬的局面，用经济学的角度来看，这是一场博弈，是政府主导和市场的博弈，房地产开发商和市场需求的博弈，是效益与公平的博弈。在这种博弈的局面下，如何使多方的利益在发展前行的前提下，保持和谐、效率公平，这正是本年度论坛的主题。

本届坛也有很多的创新之处，首先，我们连续二年推出了中国地产青年领袖，寻找中国未来地产的中坚力量。通过评选，我们发现新一代地产领袖关注的话题超越了传统，他们关注产品创新与企业、公民责任，做有责任的开发商，正成为众多企业新的图腾。

二是平行会议的设置，通过交易中国，品牌的主题以及建筑哲学等等活动，使博螯21世纪房地产论坛功能系统变得越来越强大，这次会议特别设置的地产、金融项目，可以说是本届年会突出的特征，我们相信来自国内外20家机构投资者也许会成为各位来宾带来新的机会。

当然，这里依然是中国地产行业最高的娱乐阵地，与高人对话，促进行业发展的博士共识，将成为本届年会的重要成果。

各位嘉宾、朋友，我们期待在本年度的论坛上，可以一如既往，听到真知灼见，辩论与共识，这同样是效率与公平。

在今天主题演讲前，首先我们邀请，主办单位的有关领导发表致辞，首先要求的是南方报业传媒集团副总编辑，21世纪报系总编辑丘克军先生致辞。

点评：在博螯21世纪房地产论坛主会场上，白开头一句好象就说错了，“代表二十一世纪、中国房地产业协会、中国房地产报和新浪网向前来参会，”其实他代表的是丽江市数百万人民，云南边陲城市的良好经济表现让这位丽江市人民政府的市长助理有理由代表那里的人民说上几句好话。但他这次代表了别人，“站错队”，莫非是看到博螯的海景给激动的？

白的另一重身份是南开大学商学院教授、博导，来自学界的声音给了这次论坛注入了理性的一面。