据《中国房地产报》刘笑一 报道

香港REITs市场最近疲态倍显。一位知名投行人士向记者透露，香港联交所方面正在考虑是否收紧上市的口子。

信诚国际董事连敬涵表示，“对地产热情高涨的香港投资者可能无法恢复到去年末对地产投资信托近乎狂热的状态中去，新地及恒地REIT只有提供更高息回报去吸引投资者。”

连敬涵认为，香港REITs市场如果重获市场投资者热情，可能至少需要一年时间。

而近期香港新房市场也表现出销售迟滞的现象，新鸿基地产在数周前就已开始降价促销楼盘，连敬涵认为，“这使得投资者在短期入市买入地产股的欲望也在减退。”

事实上，由于美联储息率已升至5厘，并会于近期继续加息的预期，致使投资者对REITs热情冷却。这引发港股跟随美股走势大幅波动，在早前大规模减持获利盘后，目前基金仍未大量回投港股市场，短期仍倾向谨慎入市。

同时受内地宏观调控政策影响，投资者对于内地地产市场颇多观望，地产股短期内必然难挽跌势。

“只要市况回稳后，股价会再度反映基金真正价值”，虽然罗嘉瑞对房地产信托持乐观看法，相信凭借旗下优质物业，长远收租前景仍然理想。但海外投资者对于香港及内地地产市场的陌生感、对于宏观政策变化预期的不确定，多方因素已决定了今年地产公司和REITs在香港上市之路并非坦途。