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避免郊区化弊病——专访当代置业
(2006-06-20 13:50:17)据《中国房地产报》记者 方帅
北京报道
新城市主义如何避免郊区化弊病？新城市主义的规划理念，哪些适合中国国情，哪些不太适合？带着这些问题，记者专访了当代集团总工程师陈音。
中国房地产报：您是如何理解新城市主义的？
陈音：新城市主义是生活模式的一种概念，比较具象，更侧重于规划，很多概念都非常好，但更多是针对发达国家，以北美为主，欧洲又有所不同。之所以在美国发展起来，主要是针对美国的城市形态中的一些弊病。美国在经济高速发展之后，郊区化出现一些弊病。首先，过长的通勤距离耗费了人们大量的时间和精力，严重影响了人们预期要达到的生活质量；其次，对小汽车的严重依赖使许多不能开车的人(如老人和小孩)寸步难行，同时加重了家庭的经济负担；第三，郊区化的无序蔓延已造成郊区的空气污染、环境恶化和富有地方特色的乡村景观的消失，造成城市贫民化、空心化。郊区化会带来很多不便，包括交通与时间的矛盾、邻里之间的不便以及社会层面的一些弊病。新城市主义正是一个抑制郊区化扩张、促进城市健康发展的解决方案。
中国房地产报：新城市主义的规划理念，哪些适合中国国情？哪些不适合？
陈音：对于中国来说，把美国的新城市主义原封不动照搬到中国来，肯定是有问题的，因为新城市主义毕竟是从美国引进的概念，中国的GDP跟美国比相差10倍，人均将近差100倍，国情不同，所采取的解决方案自然也不同。但是中国可以避免发达国家走过的一些弯路，比如中国的城市化一定不会发展成美国洛杉矶那样，中国的土地、人口、经济都不允许中国去走美国郊区化的道路。
中国学习新城市主义是为了避免走弯路，我们应该借鉴新城市主义规划理论的先进思想。比如，新城市主义包含了可持续的概念，在社区里提供就业机会，使整个社会的形态朝资源节约型发展，我觉得这些都是可以借鉴的，但并不是说中国要按照美国新城市主义的思路来进行规划，美国的新城市主义有其特定的含义、针对性，解决的是特定的问题。假设顺义有很大的项目，正好是在城乡结合部，我们做规划时候，就可以借鉴新城市主义的规划思路，使得规划更加合理。还有回龙观、天通苑，这些都体现了规划上的弊病，如果借鉴新城市主义的规划理念，可以避免这些问题。
中国房地产报：当代MOMA系列产品引进了新城市主义概念，当代为什么选择这样的模式？毕竟它成本比较高，市场接受的程度会不会受到影响？
陈音：我们从几个方面考虑。一是项目特殊，它在首都的中心，有很多新的思想，规划思想上跟新城市主义关系不是很大，但是在城市中间做这样的项目，跟可持续发展有很密切的联系：12万人的大社区，不但对社区开放，还对社会开放，社区的商业、文化、电影院、商场、幼儿园、俱乐部，对城市也有贡献；它是一个综合社区，类似于新城市主义的概念，提供城市生活的模式：居住、生活、交往、娱乐。从市场看，消费群比较窄——高端的客户，但也有它的消费市场，可以把这些比较复杂、昂贵的项目运用进来。如果在长沙，仍然要做可持续的项目、节能的项目，但肯定不会把北京的这个项目的技术原封不动地搬到长沙去，那样的成本是没有办法承受的，消费者也买不起这样的房子，肯定是没有意义的。长沙是低成本的，仍然是可持续的做法。长沙夏季空调消耗很大，如何解决呢？因为水资源相对北京要丰富，用天然水体实现降温、制冷。
中国房地产报：当代是很成熟的开发商，有实力来推行可持续发展概念，对中小型开发商来说，他们也会采取这样的概念吗？
陈音：虽然有现实的困难，但绿色建筑是所有的企业都能做的，问题是它们愿意不愿意做。商业开发要考虑到成本、利润、消费者的接受程度。
绿色建筑标准针对的是两方面，一是政府推动，二是社会认知。其实市场的力量是非常大的，如果绿色建筑、可持续发展成为大多数人的共识，绿色建筑就会有市场，只要有市场，所有开发商都会这么做，不管是主动的，还是被动的，因为如果不符合绿色建筑标准，没有人去买你的房子，所以不管开发商对绿色建筑认识高低，都会按照这个标准去做。
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