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万科先拔头筹 厦门土地市场开门？
(2006-06-20 10:14:34)据《中国房地产报》记者 刘晓云
深圳报道
6月8日，万科以6.68亿元斩获了厦门一块建筑面积为166971.66平方米的商住用地。同日，万科还参与了另一宗地块的拍卖，但却无功而返。
近期，万科在国内土地市场频频出手。先是在杭州以4.7648亿元夺得约126亩住宅用地；5月31日，又通过挂牌方式取得苏州沧浪区冶金厂地块，地块总占地面积为134771平方米，总地价为63072万元。
据统计，万科取得的这三幅土地共耗资11.1亿元，地块合计占地面积21.9万平方米，规划建筑面积43.3万平方米。
万科“破门”
该地块位于厦门吕岭路以南、洪文路以东，总土地面积为55657.22平方米，容积率为3，土地用途为居住、商业、教育（幼儿园）。由于此前该地块及2006P03两幅地块首次调整规划要求，不再要求150平方米套型面积，开新政策之先，成为关注的焦点。
“万科一家实现的销售收入已超过厦门500多家房地产开发企业的销售总额。因此，万科进入厦门，对于该市的影响将非常之大，包括先进成熟的房地产开发模式、营销形态、物业管理等，都将被引进厦门，提高该市的整体开发水平。”深圳知名房地产研究人士半求分析。
事实上，万科近来如此频繁拿地，从一个侧面表示，新一轮的宏观调控对大开发商来说不会形成威胁，反而是一种利好。一位参与在厦门拿地的万科高层表示：“我们早就想在厦门拿地，这次终于得偿所愿。”
早在2006年年初，万科集团总经理郁亮就表示，要在今年加大各个区域、城市的项目开发力度，预计新增1000万平方米左右的项目储备，其中深圳、广州、上海、天津等核心城市仍将特别着力。
记者从万科总部得到的数据也显示，万科2006年已新增项目储备规划建筑面积371万平方米，其中珠三角区域110万平方米，长三角130万平方米，环渤海地域89万平方米，成都和武汉42万平方米。根据这些数据得知，目前万科长三角土地储备已经超过珠三角。
加上今年新增土地，目前万科实际控制的项目储备规划建筑面积1486万平方米。
厦门开门？
厦门市土地交易中心的数据显示，今年第一季度厦门15宗成交地块中，有13宗土地成交总价在1亿元以上，占成交地块总量的86%，其中8宗土地成交总价在2亿元以上，占成交地块总量的53%，更有两宗土地突破10亿元大关。而2005年35宗成交地块中，全年只有18宗土地成交总价在1亿元以上，占成交地块总量的51%。
厦门由海岛型城市向海湾型城市的发展进程，决定了房地产市场重心由岛内向岛外转移的过程。在厦门知行策划公司总经理谢凌锋看来，厦门岛外土地出让有了质的提升和量的超越，预示着岛外土地供应和房地产开发高潮的到来。
按照目前的趋势，厦门大量的中小型开发企业将面临着新一轮洗牌。
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