“‘不买房行动’，纯属让大家娱乐了一下，最多再让类似我这种人生气一下。开发商只会觉得好玩，管理部门只会觉得胡闹。”——董藩

据《中国房地产报》记者 刘阳报道

短短半个月之内得到上万名网友支持，截至5月8日“不买房行动”参与人数已达16317人，网上调查显示79.1%的人们支持“不买房行动”……这些数据使得这次“不买房行动”的发起人邹涛成为了焦点人物。

他的这次行动使很多人重又想起了如今已经渐冷的“个人集资建房”。同样是为了平抑房价而发起的活动，同样引来了众多人的支持，但实现起来却有着很大难度。就这两个问题，本报记者同经济学家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授进行了对话。

“不买房行动”纯属闹剧

中国房地产报：当初，很多人认为“个人集资建房”是一种类似于乌托邦的想法。比对如今的“不买房行动”，您觉得这两次活动，谁更具有实施的可能性？为什么？

董藩：这两个活动都不具有可实施性。因为他们均是违反规律、没有道理的。

于凌罡的“个人集资建房”首先违反了社会分工的规律。随着社会和经济的发展，社会分工逐渐深化，产生了很多专门的行业，这些行业需要专门的技术管理人才从事行业经济活动，普通老百姓是不能简单地成为行业经营和管理者的，即有个“专业壁垒”问题。比如房地产业，在中国已经发展了约20年，其之所以能够成为一个行业，是有其发展的客观必然性的。我们不是说这些情绪化的想法都没有道理，但专业化分工是社会发展的必然，每个人都有自己的岗位，越俎代庖是不行的。

其次，他这种行为否定了企业家才能。经济学上讲，生产要素包括四种：土地、资本、劳动力和企业家才能。只有当这四种生产要素结合在一起的时候，生产活动才能够开始。在一个现代企业中，土地代表着生产资料，土地、资本和劳动力是不能自行组织生产的，这里面最公认、最活跃的要素就是企业家才能。这就是说，只有企业家的智慧和组织工作介入后，才能把其他生产要素综合在一起，进而去创造财富。房地产开发活动十分复杂，内部分工也很细化，如果只是简单地认为大家合在一起就能干，那么这个组合随时都会解散。

“不买房行动”就没有任何道理了。首先，买不买房是交换行为。人们是否买得起房，是收入与市场价格之间比较的结果。能买得起就买，买不起就不买。你只要承认商品房是个商品，就必须由市场来定价，由双方谈判形成。在当前的卖方市场上，试图由买方站主动地位甚至强制给出一个价格是不可能的。另外，买了房并不是说你什么都没有了，买者只是把自己的货币资产变成了固定资产。如果他想把钱拿回来随时可以把房子卖掉，还可能得到升值部分。

其次，买房子、供房子，都是需要付出的，这是你提前获得较大效用的代价。过去我们启动消费、鼓励大家买房时，都讲美国老太太和中国老太太在天堂里对话的故事，美国老太太同样也是还了一辈子贷款，凭什么到了中国我们就感到还贷很委屈，自己是“房奴”呢？如果这样的话西方有几个不是“房奴”呢？

再次，不能简单地拿现在的收入来衡量房价的高低。诺贝尔经济学奖得主弗里德曼认为，人们在安排自己的消费支出时不是根据短期的收入，而是根据持久的收入。这就是说，理性的消费者为了实现效用最大化，是根据长期中能保持的收入水平来做出消费决策的，暂时的收入变动只有在能影响持久收入时才会影响消费。就以单个消费者而言，只用他现在的收入来衡量房价的高低，压力可能是巨大的，但是他的偿还周期是20年甚至30年，我们还要考虑他未来收入的增长。中国经济增长速度快，预期收入是很乐观的。比如说他现在每月还2000元压力很大，5年之后还2000元可能就非常轻松，10年后这点数额就是收入的零头，今天的百万富翁远比上世纪80年代中期的万元户多。所以我们要理性地看待这件事情。

“不买房行动”不是解决问题的好方式。现在的房地产业是有问题，而且问题很多，但是从中央政府到地方政府再到各个部门，目前都在尽量解决，要允许有个过程。邹涛的这种做法是没有意义的，纯属闹剧。