“你们媒体要向民众普及教育，超前消费是不对的，“房子大而好”是奋斗结果，而不是开端。”——徐滇庆

据《中国房地产报》记者 葛云  北京报道

经济学家徐滇庆刚一回到国内，就遭到各路媒体的“围攻”，劈头第一个问题就是“如何看待央行提高购房贷款首付至五成的传闻”。徐滇庆说，听到记者劈头一问，惊讶之余第一反应就是四个字——“胡说八道”。简洁有力的四个字，恰恰反映了他一贯的治学作风。

中国房地产报：那么目前房地产市场的问题中，哪些是由财政政策运用不好导致的呢？

徐滇庆：穷人的福利没解决好就是其一。比如经济适用房问题，我为什么要主张叫停排队等号？世界上没有哪个国家会允许几千人昼夜排队买房号，出发点虽好，但是没有解决分配机制问题。一旦出了问题老百姓还是骂政府。现在的经济适用房只限拆迁户购买，绝不可排队分配。如果有钱再多做一些的话，就应当给小学老师、警察、护士盖一些，世界上许多国家都是这样做的。目前情况下只能先给拆迁户。

再如税收政策可以调节、规范市场竞争。房地产市场很容易形成寡头垄断，所以要对利润严加监管，正常利润留足，但对超额利润要执行累进税制。

中国房地产报：根据政府应如何运用政策手段的思路，看来国内争辩的“穷人区与富人区”问题完全可以靠土地政策解决了？

徐滇庆：首先这种市场档次区分再正常不过，运用好土地政策就可以实现平衡，很多国家都做得很好。用土地政策完全可以做到照顾穷人，比如在某块土地上具体限制户型、面积、利润空间，签好协议开发商才能取得土地使用权。还要检查，对不符合协议的要罚款，谁不想干就走人。而招拍挂的土地政策不能适用在这种照顾穷人的地块上。拍卖的原则是价高者先得，高房价以及市场结构问题错不在企业，错在土地政策。

中国房地产报：如果用一句话让您建议下一步的宏观调控手段，是什么？

徐滇庆：政府的这几个工具运用好，无须调控，剩下的就是市场的事。

我多说一句行不行？（笑）你们媒体要向民众普及教育，超前消费是不对的，“房子大而好”是奋斗结果，而不是开端。