北京 师范大学教授董藩说中金首席经济学家哈继铭的预测有误，驳斥了其买房不如租房的理论。哈继铭“假定房屋折旧率等于同类新房的价格上涨率”的假设是违反房地产的价格变化规律和房地产经济学理论的。哈的“如果投资者没有其它收入来源，仅靠出租房屋支撑月供，那么当租金下降至低于月供时便会入不敷出，出现现金流问题，不得不抛售”也不成立。

2005年，全国房价上涨6.6%，租金率预计不低于4%，一年定期存款利率为1.8%，5年期及以上住房贷款利率为6.12%。是购房合算还是租房合算，其结果是一目了然的，哈继铭的预测是“错上加错”！