谭洪安 

        “拿下这块地的过程还算顺利。严格来说，我们未经受残酷的考验，成交楼面地价离我们的心理底线至少有每平方米1000元的距离！”说这话时，泰达建设集团有限公司（下称“泰达建设”）党委副书记、总经理毛幼平面带微笑，神情轻松。

        这一刻是2005年12月30日14时，地点是天津经济技术开发区第一大街上的泰达建设集团本部大楼会议室。 

        就在3个小时前，泰达建设集团以高出起拍价近一倍的13.51亿元报价，一举击退两家主要竞争对手，拿下了占地27.7万平方米的塘沽新河地块，折算楼面地价每平方米近2000元。

        而毛幼平当时就是在这栋外表并不起眼的大楼里，与泰达建设党委书记、董事长许立凡一起遥控指挥并赢得了让他们颇感得意的一仗。

        “滨海新区列入国家”十一五”发展战略后，新河地块的真正价值才得以凸现，我们获胜的关键，就在于对本区域大势走向的判断，比对手要更准确、更乐观。”毛自信地宣称。

        泰达建设突出重围

        然而，当天上午10时开始的这场拍卖，前后经过数十回合的较量，整个过程似乎并不像毛描绘得那么毫无悬念。

        更有意思的是，前半场的争夺中，同样来自天津本地的国信置业与弘泽建设两家企业成为主角。泰达建设只是偶尔举牌报价，似乎扮演着一个有意搅局、“哄抬物价”的角色。

        但当报价提升到12亿元，现场气氛越来越凝重之时，他们突然连续出手应价，尽管每次只是加价区区100万元，却不仅迫使弘泽建设选择退出，连背靠天津信托这个强大后盾而志在必得的国信置业，也明显感受到了巨大压力。

        激烈的角逐在13.51亿元这个节点上戛然而止。在连续多次举牌加价都在1000万甚至2000万元，并将报价推高至13.5亿元之后，面对泰达建设一如既往举牌喊出的100万加价，国信置业终于在沉默中放弃了。

        “对手显然对我们的决心估计不足，也许是我们事前的低调甚至主动示弱起了一定作用吧。”获胜后的毛幼平如此总结。

        一位接近天津信托的人士向本报记者透露，此次让泰达建设横刀夺爱，确实让他们感到不太好受，但他们认为该地块的成交价仍属合理范围之内，今后塘沽还有更多优质地块陆续推出，他们会以积极态度面对这次失利，“至于其他的事，既然地没拍到，就不好多说什么了”。

        曾是顺驰囊中之物

        实际上，觊觎新河地块者，远不止上述几家。

        据记者事前了解，对新河地块虎视眈眈并决定参与竞拍的天津本地及外来知名地产商至少有六七家。联想集团旗下的融科智地就是其中呼声较高者之一。不过，11月份刚从国际财团华平投资那里得到2.5亿元战略投资而来势甚猛的融科智地，仅仅在拍卖价位到达10亿元时，借天津本地一家合作企业之手亮了一下相，便再无声息，多少让人有些失望。

        “我们公司都是严格按市场法则来运作的，买东西总要看各方面是否合适。”将成为融科智地天津公司总经理的王翔在电话里向本报记者解释。但他强调，公司看好滨海新区今后的发展前景，会继续寻找适当的投资机会，至于何时会再出手，“现在不好说”。

        另外一家传闻有意争夺该地块的，是刚把核心管理部门迁到北京的顺驰中国。

        据说，在不久前上海举行的住交会上，顺驰中国CEO汪浩曾与泰达集团（与泰达建设集团同属泰达控股旗下企业，但各自进行房地产开发业务）总经理孟群私下提及对这一地块“有浓厚兴趣”。

        熟悉顺驰的人都知道，他们与此次公开出让的新河地块渊源极深。整整两年前，顺驰曾拟斥资7亿元率先拿下该地块，准备在塘沽大展拳脚，但后来因拆迁受阻等等原因，他们与塘沽区政府协商后达成谅解，又“吐出”了这块宝地。此番试图再作冯妇，当地业内人士普遍认为是顺理成章之举。

        虽然拍卖开始前，顺驰方面接近核心层的人士并不否认他们有此意向，但顺驰最终没有在当天的拍卖会上举牌应价。拍卖结束后，记者曾数次拨打顺驰天津公司总经理刘函的手机求证个中原因，但刘不知何故一直未接电话。

        借力概念地价飙升

        “这次新河地块出让价格之高，实在超出我们的预期，土地成本这么高，项目开发的利润前景目前实在看不清楚。”天津纵横房地产投资咨询有限公司总经理张良看上去远没有毛幼平那么乐观。

        但张也承认，泰达在天津经济技术开发区的身份“非常特殊”，以超出一般人预计的价钱拿下这块地，“或者有其综合开发的战略考虑也说不定”。

        毛幼平用一番坚定有力的论证，回应了外界的种种疑惑和猜测。他表示，新河地块的最大价值在于其独特的区位优势，单独把它放在塘沽区里面来看，它只是离该区商业中心比较偏远的一处地块，它的地价自然比不上那些核心地段项目，“但只要滨海新区的整体规划得以落实，区内行政分割管理的现状全面改观，这块地将一跃成为新区的真正核心，是新区在京津唐冀这个环渤海经济圈发挥枢纽作用的重要支点！”

        用他的话来说，对滨海新区战略地位和前景的深刻了解和充分信心，是他们与其他偏于保守的开发商所作判断存在明显差距的根本原因。

        毛认为，平心而论，目前天津的房价与其直辖市的地位并不相称，而今后塘沽乃至整个滨海新区作为天津市的经济核心，2005年住宅均价刚刚达到每平方米5000元，其上升空间之大可想而知。而陆续进入天津滨海新区发展的各路开发商，无疑都拥有全国视野，对此肯定有清晰的分析和判断。

        “今天我们拿下的这块地，相信只是整个滨海新区房地产业全面启动和升级的一个标志，我相信好戏还在后头呢。”依然面带微笑的毛最后总结说。