敖虹

 

        今典集团董事长张宝全在本届住交上依然非常繁忙。

        除了与王志纲的激烈PK外，张宝全还抽空去考察了上海两个项目。在接受记者专访时，他透露明年今典将陆续运作3个总建筑面积不少于200万平方米房地产项目，EVD领域的扩张也会同步展开。今典与基金合作方面的消息明年也将最终确定。

        把握速度

        早在今年9月，张宝全就通过收购公司获得了朝阳北路项目，当时张宝全称今年年底和明年年初将继续拿下两块土地，加上朝阳北路项目三块地的总建筑面积不少于200万平方米。不过现在已是年底，第二块地尚无确定消息出来。

        “另两块地在明年才有最后确定的消息，但是三块地都会在明年开盘销售，实现资金快速滚动。我会按照自己的速度发展，做好每个项目。住宅地产是地域化产品，今典不会随意扩张到其他城市。”张宝全称。

        张宝全认为，土地招拍挂以后，明年面市的项目应该会更多，今典也会采取多种可能的方式获得土地。他本人的工作就是评估地块是否值得拿，如果值得就会果断出手，而不会为了某项经济指标和利益指标去拿某块地。虽然今典开发中高端住宅的模式不会改变，但也会关注各类地块，希望能在合适的地块上盖合适的建筑。

        在EVD领域频频发力的今典集团依然把EVD作为集团另一主要着力点。

        “今典的资本70%将投向房地产，30%投入EVD。因为EVD是新兴事物，且现在面临激烈的竞争，所以我在两者间的精力投入恰好相反，70%精力放在EVD上。”张宝全强调。

        要做全国最大的EVD影院商业地产商是张宝全最终的目标，即依托数字院线模式涉足主题商业房地产，进而进行全国扩张。

        坚持保守资本理论

        由于今典没有一分钱银行贷款和负债，加之项目回收期很快，资金能够快速滚动，所以至今今典仍没有受到宏观调控对企业带来的资金压力。

        “我认为利润高不一定代表回报率高，利润低不一定代表回报率低，我看重回报率。只要项目回款快，资金链滚动起来后就能抗风险，回笼的资金还能做其他投资。”张宝全说，他认为银行、信托和基金的钱成本都太高，还是用自己预售回款来的钱成本低，所以他对其他资金方式并不感冒。

        早前，张宝全接受本报记者专访时就透露，已有七八家基金机构找他谈过合作事宜，他也正在酝酿将旗下包括今日商业中心、二十二院街、亚龙湾红树林酒店等不小于20多万平方米的商用物业打包跟基金合作。可能会采取卖一部分股权或是经营权的方式合作，既能套现，还能保证商用物业的完整性。

        虽然今典集团不会上市，但其旗下的商用物业打包上市则很有可能。目前，这一合作构思也有了确定消息。张宝全称，明年会公布确切的与基金合作的进展，最终通过基金变相把持有物业拿去上市。