敖虹

 

        尽管宏观调控政策频出，但阳光100的发展脚步似乎并没有受阻。

        “阳光100受宏观调控影响不大，我们还将继续在二线城市着力开发阳光100国际新城系列和城市广场系列，按既定方针继续扩张。我们还正在考察西安和武汉两地市场，会伺机进入。”阳光100集团有限公司常务副总经理范小冲接受本报记者专访时称。

        范小冲还透露，阳光100不会上市融资，而是选择多种成本适合的资本渠道，目前已经获得了美国4500万美元的基金支持，一个月内会公布具体消息。

        发力二线城市

        据记者了解，阳光100集团继2000年在北京开发阳光100国际公寓后，2001年进入济南。目前，阳光100在北京、天津、重庆、济南、长沙、桂林等12个城市跨地域开发，在全国的土地储备为800万平方米。

        范小冲透露，除了阳光100对西安和武汉两地有兴趣外，北京随后也会有新项目面市。虽然他没有透露明年阳光100扩张的具体城市数字，但他表示既定的扩张方针不会改变。

        “阳光100虽然走的是全国战略，但以后在选择开发区域时，我们会更看重处于发展中的二线城市，因为在城市化进程中这些城市发展潜力巨大。今年年底和明年，我们还会重点加强阳光100的服务体系。”范小冲说。

        在此次住交会上，“泛地产”的概念得到越来越多的认同，地产的概念不再局限于住宅地产，不过阳光100并不打算走泛地产道路。

        范小冲称，阳光100以后的项目还将会延续集团一贯风格，聚焦于国际新城系列（在中心城市的新兴地带做都市大盘）和城市广场系列（城市中心大型建筑综合体），力求为城市白领阶层提供性价比最好的产品。目前，该公司暂不涉及包括旅游地产、商务地产、休闲地产等其他地产领域。

        关注多种融资渠道

        宏观调控背景下，不少房企都遭遇了严重的资金困局，但阳光100依然获得了来自银行和基金等资本市场的支持，此前还顺利获得农行主动提供的20亿元人民币授信，所以资金压力并不大。

        “其实社会上并不缺钱，而是缺乏很好的企业能够用自己良好的模式来对接这些资本。企业需要有非常清晰的发展战略、开发模式和盈利模式，还要有非常规范的管理组织体系，才能让基金、信托等信服。”范小冲说。

        有数据显示，今年前10个月国外基金已经在中国投入了5亿美元，所以基金市场表现非常突出。但是不少基金都有超过16%的高回报率的要求，所以阳光100并不能一一对接。

        范小冲告诉记者，阳光100同国外很多基金有过深入的接触，但不会不顾成本去合作，而是将其重点放在寻求同低成本、长期的基金的合作，以及其他一些低成本的投资渠道。

        其实，阳光100非常注重引入战略投资者解决资金困难。比如在济南项目引入山东兖矿集团，在南宁项目引入清华诚志等。

        虽然一度有阳光100谋求上市的传闻，但范小冲却称，由于目前上市资产会被低估，所以阳光100没有考虑通过上市来融资，目前的资金渠道能够充分满足阳光100的资金需求。