朱蕾

 

        近日，深圳市国土资源和房产管理局披露的数据显示，在禁止炒房的四条禁令出台后，深圳的新房成交量大幅下降，成交均价同比下降17％，总成交金额同比下降54.3％。

        对此，业内人士看法不一。有人认为仅凭一两周的数据很难盖棺定论，多数人则认为四条禁令有力地遏制了深圳房价暴涨的局面。

        封锁20个楼盘

        “这次出台的四条措施应该说相当严厉，把楼市的销售节奏全部打乱了。”世联地产董事总经理罗守坤认为，今年以来政府不断规范市场的决心越来越大，此次新政策的实施，给市场带来了很大的影响，也改变了深圳地产界一些长期以来形成的规则，以至于开发商和代理商的销售策略都要重新调整。

        为增加房地产市场的透明度，今年四、五月间，深圳市国土局在其官方网站上开通了销售公示系统，此后又开通了“昨日商品房成交信息系统”，将销售状态细分为期房待售、现房待售、已签认购书、已签预售合同、已签现售合同、已备案、已办房地产证以及售房系统锁定等情况。按照此次出台的四条禁令的要求，连认购书的签署都要在网上进行，对销售情况的控制越来越严，使得炒房者的空间越来越小。

        据悉，自新政实施之日起，深圳市国土局地政和监察分局就派出多名工作人员到一些被投诉的楼盘进行调查。

        根据公示系统统计，截至11月25日，销售系统被官方锁定的楼盘近20个，涉及房源近百套。深圳市国土局方面也透露，目前该局的三个分局都已经派出大批人手，对接到投诉的楼盘展开调查，届时将曝光一批违规楼盘，并进行严肃处理。

        与此同时，深圳市房地产业协会也已着手对中介机构炒卖楼花的行为进行专项检查。11月24日，该协会宣布对违规情节严重的6家中介机构做出了暂停网上交易系统、年审扣分及媒体曝光的处理，并向涉嫌违规的11家中介机构发出了《责令限期整改通知书》。深圳国土房产局有关负责人表示，为彻底杜绝炒卖楼花行为，将进一步加大处罚力度，对违规的中介机构及开发商坚决查处。

        一系列严控的措施，取得了明显成效。根据深圳国土局发布的数据，四条新政出台后的第二周，深圳新房共成交1520套，总成交面积约14.8万平方米，比此前一周分别下跌22.8％和31.9％；成交均价每平方米9083元，总成交金额13.6亿元，同比分别下降17％和54.3％。

        房价不再暴涨？

        对于新公布的成交数据，业界相当敏感，各方的看法不尽相同。“这与阶段性的统计数据有关，一两周的数据不具有代表性。如果整体来看今年前十个月的房地产市场走势与成交数据，可以看出，今年市场本身波动很大。自5月份以来，由于宏观调控的影响，市场的波动一直存在，深圳也经历了大起大落。”罗守坤认为，四条政策的出台，对房价的过快上涨确实有抑制作用，但收效是否有这么大则很难界定。“政策出台后，发展商在应变，导致市场供应情况发生改变。比如，一些发展商可以拿预售证的，现在开始观望，不急于拿证，这样新房的总量和成交量也就随之下降。”

        益田地产副总经理黎志强也认为，短时间内的数据不足以说明问题，新政出台前正好是深圳豪宅的集中开盘期，导致了住宅均价的大幅上涨，10月份的均价的确很高，但现在这些项目的销售都已接近尾声，目前在售的主要是中档和中低档的项目，价格也就随之下滑。

        “新政在信息的公开化方面确实对行业起到了规范作用，但是也对发展商有一定影响，有些涉及到微观的层面，可能会影响到企业的经营。”黎志强认为，“分期销售并不一定是为了抬高房价，而是在缺乏对市场的判断时，发展商需要给自己留一点调整的余地。”罗守坤认为，“新政对发展商、代理商、三级市场的中介商都产生了很大影响，但各方都采取了积极配合的态度，但是真正的效果要到明年才会更加明显。”

        在出现价跌量减之后，深圳楼市开始有了一些冷静的声音，原来一片推波助澜的喊涨势头得到遏制。“明年市场不会出现今年的暴涨局面，市场将高位盘整，在很长时间内持续走平，不会有大涨大跌。”黎志强认为，由市场需求的调节所带来的房价的小幅波动是明年的主要行情。

        “明年的房价是涨是跌，现在还不好说，”罗守坤的态度则较为谨慎，“这要看一些政策的落实情况，很多政策现在还没有实施到位。比如旧城改造是否能顺利进行，这直接关系到市场的供应量有多大，如果新房的供应真的有很大的放量，市场肯定会有压力。所以，关键还是看明年市场的供需。”罗守坤还是认为，房价暴涨已无可能，但如果明年供应量增长不足，房价还是会稳中略有升。