最近国内央企频频出击，大手笔购买土地，如今的创纪录高价的“地王”，很多都是央企购地行为造成的。对此，国内不少人还就次展开辩论。

 正方：全国政协委员、上海社会科学院城市与房地产研究中心主任张泓铭在两会上建议“央企不应该在房地产市场中再搅和”，引发辩论。张泓铭认为，目前央企进入房地产市场完全没有必要，而且造成过度竞争，搞乱房地产市场。他引述的数据显示，在2009年全国的90多块“地王”中，央企系占了六成多。全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明更进一步说，房价上涨的“罪魁祸首”是央企，央企跨行做房地产是“公鸡下蛋”，国家应该限制。

反方：经济学家华生在接受媒体采访时表示，央企退出后，是减少了参与竞争的企业，能够提供房子的人更少了，房价是不可能下降的。中国指数研究院研究副总监张琪认为，央企在承担社会责任上发挥了很大作用，尤其是经适房等保障性住房的建设上。例如在应对国际金融危机过程中提出的9000亿元保障性住房投资的资金支持的问题，央企预计将承担起阶段性责任。

看了反方的意见，实在觉得央企何必作出这种当了婊子又立牌坊的事情。央企本身是企业，是盈利机构，买地造房子买高价，本来就是追逐利益的行为，符合一个企业终极目的。从这点来说，央企和民企的开发商的终极目标完全是一回事。也就是说，在国内搞地产开发推高房价，央企绝对是受益者，也是推动者。

因此，争论央企该不该当地王本身没有意义。企业如果认为当地王搞商品房开发可以挣钱，没有人应该去阻拦。

可笑的是，面临房价高涨，央企却又要做出一副悲天悯人的姿态，遮遮掩掩地，让一些经济学家替他们出面，说什么央企退出房地产市场，就会减少提供房子的来源。还说央企未来是国家开发经适房建设的主力军。这话简直是滑天下之大稽。

试问，当以地王的价格购买的土地，假设是2万一平米，怎么可能在这种地方建立经适房或者其他保障性房子？按照土地价格是房价的三分之一来计算，2万一平米的低价盖房子，房子的价格将在6万一平米。这难道是老百姓能承受的经适房的价格？还是说央企会自我亏损，每平米算是4万的价格来建设保障型房子？

至于说央企退出会减少提供商品房的房源。如今80%的中国人买不起房子，就算央企提供再多的房源，价格下不来，怎么让老百姓买房子？还是专家觉得，央企进来能提供更多的商品房，从而降低商品房价格到老百姓能承受的水平？如果是这样，怎么解释央企当了地王后，周边的房价都在猛涨的情形？

最后，所谓经济适用房或者廉租房，那都属于政府行为的“非盈利”性质、福利性质的措施。要盖保障性住房，首先政府出让土地的价格必然不会通过土地竞标这种方式，而是计算好土地价格以及建筑价格，然后招标承建商来直接进行建设，然后雇佣物业公司进行管理，政府将对承建商和物业公司都要提供一定的“让利性”的财政支持。全世界没有任何一个国家或地区政府，可以通过商业房市场自身来满足大部分国民的住房需求。

所以如果购地行为属于纯粹商业性质，央企大可不必为此遮遮掩掩。也没有必要为此批评央企的这种商业行为。

但是如果国家拨钱给央企，让央企进行保障性住房的承建，那就另外一回事了。国家说的9千亿财政拨款，属于福利性质，这种福利性质的地产开发，和央企为了盈利行为购地，必须完全分开计算和监督。账务和管理团队都应该彻底隔开，账目和土地用途等，都必须记录地清清楚楚。当地王的钱不能混同于建设保障性住房的国家资金，不然这就是明目张胆的贪污。国家可以起诉央企和相关人员。

对于国家的九千亿元用于保障性住房的资金，其实完全可以交给央企和民办企业开发商来操作。央企未必就比民办企业更有资格来竞争这些项目的承建。九千亿使用的根本问题，在于其必须严格监控九千亿资金的用途。不要让这九千亿，再度流入商业地产领域甚至被企业用来到股市当庄家的本钱。